Leeuwerikhof 2

In een rustige en kindvriendelijke buurt in Moordrecht ligt deze goed onderhouden, ruime eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en dragen bij aan het verzorgde totaalplaatje van deze fijne gezinswoning. Bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 114m², berging ca. 6m², inhoud ca. 388m³.

De verkoper vertelt:
Door de vormgeving waarbij alleen de benedenverdieping grenst aan de naast liggende woningen maakte mij destijds als eerste nieuwgierig om dit huis te gaan bekijken. Het huis is groter dan je in eerste instantie aan de buitenkant zou denken. Een ruime woonkamer met een open “woonkeuken”. Het huis heeft aan de voorkant een ”vrij” uitzicht, doordat er geen woningen tegenover staan.
De voor- en achtertuin heb ik zelf aangelegd en altijd met plezier in gewerkt om er een verzorgde en gezellige tuin van te maken. Doordat de tuin op het zuidwesten ligt, kun je in het voorjaar al lekker buiten zitten. In de zomer heb je tot begin van de avond de zon.
Door de 2 Leilindes die in het voorjaar al aardig beginnen uit te lopen, zit je zomers helemaal vrij.
De openslaande deuren naar de achtertuin maken de tuin als een verlengde van de woonkamer.
De kinderen sliepen op de eerste verdieping, zo hadden ze allebei een ruime slaapkamer.
Mijn slaapkamer was op zolder. Een knusse kamer, die ik door het schuine dak altijd “mijn Wigwam” noemde.
Het is een heerlijk huis een rustige buurt en daardoor heb ik hier 17 jaar met heel veel plezier gewoond.

Begane grond
Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), garderoberuimte en een modern toilet. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen van circa 38 m². De sfeervolle open haard vormt hier het warme middelpunt, en de grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht.

De open keuken van circa 8 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en een vaatwasser (2024).

Aan de achterzijde van de woning geven openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van circa 75 m². De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, wat het een heerlijke plek maakt om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (circa 12 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand.
Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is gesitueerd aan de achterzijde, eveneens met schuifkastenwand en voorzien van screens voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De badkamer (circa 4 m²) beschikt over een ligbad, een aparte douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping biedt de overloop toegang tot nog twee ruimtes.
Slaapkamer 3 (circa 8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, én ingebouwde kastenwanden die veel extra opbergruimte bieden. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werkplek of hobbykamer.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.90x5.76 m.
Keuken ca. 2.05x4.06 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.02x4.39 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.38x4.39 m.
Badkamer ca. 1.70x2.48 m.
Slaapkamer (3) ca. 4.35x3.24 m.
Wasruimte ca. 3.30x1.34 m.
Berging ca. 3.00x2.00 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 114m², berging ca. 6m², inhoud ca. 388m³;
* Voorzien van energielabel B;
* Woning is voorzien van 3 slaapkamers;
* Ideaal gelegen ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer;
* Heerlijke achtertuin van ca. 75m² gelegen op het zuidwesten;
* Slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van screens;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.