Kramersweg 8

Aan een rustige straat in de zeer centraal gelegen woonwijk De Mammoet in Gouda ligt deze verzorgde uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met garage en een ruime tuin. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken, een luxe badkamer, meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een parkeerplaats op eigen terrein, oprit met carport, garage en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin. De combinatie van ruimte, lichtinval en een praktische indeling maakt dit een zeer aantrekkelijke gezinswoning.

Bouwjaar circa 1986, woonoppervlakte circa 127 m², inhoud circa 494 m³, perceeloppervlakte circa 214 m² eigen grond.

Begane grond:
U betreedt de woning via de entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living omvattende een eetkamer, die centraal in de woning is gelegen en direct in verbinding staat met de woonkamer en keuken.

De uitgebouwde woonkamer ca. 36m2 is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde en biedt een prettige leefruimte met uitzicht op de tuin, die middels de schuifpui bereikbaar is. De aanwezigheid van een fraaie zandstenenschouw met inzethaard zorgt voor extra sfeer. De zithoek is ruim opgezet en biedt voldoende mogelijkheden voor diverse indelingen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer van ca. 12m2 met aangrenzende keukenruimte ca. 5m2. Deze is compact maar efficiënt ingericht en voorzien van een moderne opstelling met houtlook kastfronten, een keukenblad van zwart graniet en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, een inductiekookplaat, afzuigschouw, koelvriescombinatie, Quooker. Door het raam valt prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte aangenaam maakt.

De begane grond is voorzien van hoge deuren en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop met zijraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers variëren in grootte en zijn allen voorzien van flinke ramen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De grootste slaapkamer ca. 13m2 bevindt zich aan de achterzijde en is royaal van formaat. Deze kamer beschikt over een dakkapel en een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de voorzijde ca. 9m2 is eveneens voorzien van een ingebouwde kast. Daarnaast is aan de achterzijde en 2e slaapkamer van ca. 6m2 aanwezig met een dakraam en zijraam.

De badkamer ca. 6m2 is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, decorradiator, wandtoilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De lichte kleurstelling en strakke afwerking geven de ruimte een frisse uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer ca. 13m2 met knieschot bergruimte en dakkapel en dakraam, welke zorgen voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger, unit mechanische ventilatie en de cv-installatie. Ook is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin:
De voortuin is verzorgd, voor de garage van ca. 17m2 is een carport van ca. 10m2 met lichtkoepel aanwezig. De parkeerplaats op eigen terrein is ideaal om zelf een elektrische auto te laden. De garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur voorzijde, elektra en een loopdeur achterzijde naar de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, siergrind en veel groen. Er is een gezellig terras gecreëerd waar u heerlijk kunt zitten. De tuin biedt voldoende privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Via de tuin heeft u toegang tot de garage.

Verkoper vertelt...
Wij hebben de Kramersweg 8 in 1997 aangekocht, wij kenden de toenmalige bewoners en hadden gehoord dat zij zouden gaan verhuizen.
Bij ons eerste bezoek werden wij gelijk gegrepen door de lichte en ruime woonkamer, het huis straalde warmte en gezelligheid uit. Doordat het huis verspringt, kijkt het vanuit de keuken mooi vrij de Kramersweg op. De tuin is ruim, rustig en heerlijk zonnig.
De locatie in Gouda is perfect, dichtbij de binnenstad, schouwburg, ziekenhuis, scholen, uitvalswegen, Reeuwijkse plassen en het winkelcentrum Bloemendaal.
Voordat wij de woning betrokken hebben wij een zandstenen schouw in de woonkamer geplaatst, de indeling op de eerste etage aangepast en op zolder een aparte kamer gemaakt met dakkapel.
Het is voor ons echt een fijn familiehuis geweest, onze kinderen zijn hier opgegroeid en samen hebben wij er mooie herinneringen gemaakt!
Voor ons komt een nieuwe fase, wij gaan kleiner wonen en hopen dat de nieuwe bewoners van dit fijne huis er net zoveel van gaan genieten als wij hebben gedaan en er ook hun thuis van gaan maken!

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.85 m x 5.46 m
Eetkamer ca. 4.82 m x 2.46 m
Keukenruimte ca. 2.76 m x 2.40 m
Slaapkamer (1) ca. 3.22 m x 2.87 m
Slaapkamer (2) ca. 3.81 m x 3.51 m
Slaapkamer (3) ca. 1.88 m x 3.67 m
Badkamer ca. 2.60 m x 2.40 m
Slaapkamer (4) ca. 4.64 m x 3.49 m
Garage ca. 5.92 m x 2.78 m

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 127 m², 214m2 eigen grond;
* Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* Woning met eigen oprit, carport en garage. Mogelijkheid tot het aanbrengen van een laadpunt;
* Moderne keuken gerenoveerd in 2022, sanitair 2023, platte daken vernieuwd in 2023;
* Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* Rolluiken op de begane grond en op 2 ramen op de 1e verdieping aanwezig;
* Zonnescherm aan de achterzijde;
* Goede isolatie, energielabel A, 10 zonnepanelen uit 2022;
* Cv combiketel en unit mechanische ventilatie vervangen in 2023;
* Zeer ruime verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin;
* Alarmsysteem op begane grond en 1e verdieping;
* De woning is gelegen in de zeer centrale en rustige wijk De Mammoet op ca. 5-10 minuten van het centrum, NS station, Winkelcentrum Bloemendaal, lagere en middelbare scholen en uitvalswegen;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Bent u op zoek naar een ruime en instapklare woning met veel licht en een praktische indeling in Gouda? Dan is dit een woning die u zeker van binnen wilt ervaren.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl