Koningin Wilhelminaweg 189

In de sfeervolle en centrale wijk Korte Akkeren bevindt zich deze goed onderhouden eengezinswoning met een royale achtertuin op het zuidwesten. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. Bouwjaar 1939, woonoppervlakte ca. 106m², inhoud ca. 358m³.

Verkoper vertelt:
Wat dit huis bijzonder maakt, is dat de woonkamer zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Wij vinden dat echt een voordeel, omdat het veel privacy geeft. Daarbij grenst de woonkamer aan de zonnige tuin, waardoor het er altijd, dankzij de schuifpui met grote ramen, heerlijk licht is.

In 2022 hebben wij een nieuwe keuken laten plaatsen. Het is een echte blikvanger geworden, waarin je heerlijk kunt koken. De tafel bij het raam in de keuken is een fijne plek om samen te eten, spelletjes te spelen of ‘s ochtend met de opkomende zon een kopje koffie of thee te drinken.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning betreed je de entreehal, waar zich de meterkast bevindt (volledig vernieuwd in 2022, voorzien van 12 groepen). Daarnaast is hier een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer van circa 25m², die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer en biedt een comfortabele leefruimte.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een koel-vriescombinatie. Het open karakter van de keuken zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer, ideaal voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact blijft met familie of gasten.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 6m². Hier is voldoende ruimte voor opslag en bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heb je, net als vanuit de woonkamer directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is met een oppervlakte van circa 60m² heerlijk ruim en gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon en is er voldoende ruimte voor een loungehoek of een grote eettafel. De tuin beschikt over een kunststof berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. Daarnaast is er een handige achterom, zodat je de tuin ook via de achterzijde kunt bereiken.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je uit op de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 9m², is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is met circa 4m² compacter en kan perfect dienen als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van circa 13m². Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot het balkon, dat een oppervlakte heeft van circa 13m² en eveneens op het zuidwesten ligt. Dit balkon is een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar je op de overloop uitkomt. Vanuit hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer en de badkamer.

De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 7m². Dankzij de dakkapel is deze kamer extra ruim en licht, en de aanwezige knieschotten zorgen voor extra opbergruimte.

De badkamer, met een oppervlakte van circa 8m², is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.22x4.66 m.
Keuken ca. 3.79x3.52 m.
Bijkeuken ca. 3.27x1.74 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.19x2.96 m.
Slaapkamer (2) ca. 2.16x1.65 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.68x4.64 m.
Slaapkamer (4) ca. 1.99x3.75 m.
Badkamer ca. 2.57x3.35 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1939, woonoppervlakte ca. 106m², inhoud ca. 358m³;
* Gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten;
* Uitstekende verbinding met uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn;
* Voorzien van 4 slaapkamers;
* Keuken is nieuw geplaatst in 2022;
* De groepenkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
* Heerlijke zonnige tuin en balkon gelegen op het zuidwesten.