Kattensingel 41

Aan de rand van het centrum gelegen monumentaal woonhuis met fraaie voorgevel, ommuurde stadstuin, dakterras en fraai uitzicht over de singel aan de voorzijde. De woning is gelegen op loopafstand van het NS-station en het gezellige centrum van Gouda. De woonoppervlakte bedraagt ca. 100 m² en de inhoud ca. 338m³.

Heeft u interesse? Dan vragen wij u dit via de email aan ons kenbaar te maken (via Funda, boer-gouda.nl of info@boer-gouda.nl). Wij zullen dan contact met u opnemen over het kijkmoment dat gepland gaat worden. Wij vragen u de huurcondities te bestuderen voordat u contact opneemt.

Begane grond:
Vestibule, gang v.v. trapopgang, trapkast en toiletruimte. Aan de voorzijde gelegen woonkamer ca. 22,5m² v.v. parketvloer en uitzicht over de voorgelegen singel. Gesloten keukenruimte aan de achterzijde met nette inrichting v.v. natuurstenen aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigschouw, spoelbak, koelkast, aansluiting wasapparatuur en toegang tot kleine stadstuin.

1e verdieping:
Overloop v.v. vaste kast. Aan de achterzijde gelegen kastenkamer ca. 8,6m² met toegang tot balkon. Nette badkamer v.v. ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet. Ruime slaapkamer (1) ca. 16,5m² met uitzicht over singel. Slaap-/werkkamer ca. 4,5m² aan de voorzijde.

2e verdieping:
Overloop v.v. kastenwand met opstelling c.v. ketel, toegang tot dakterras achterzijde. Slaapkamer (2) ca. 7,4m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer (3) ca. 7m² aan de voorzijde.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.22x3.62m.
Keukenruimte ca. 3.74x2.42m.
Kastenkamer ca. 3.66x2.35m.
Badkamer ca. 3.76x1.67/1.32m.
Slaapkamer (1) ca. 4.38x3.76m.
Slaap-/werkkamer ca. 2.60x1.75m.
Slaapkamer (2) ca. 3.30x2.25m.
Slaapkamer (3) ca. 3.30x2.10m.
Dakterras ca. 4.00x2.80m.

Huurcondities:
* huurprijs is exclusief energie, water en gebruikersbelastingen;
* de woning is beschikbaar per medio september 2026;
* er geldt een bankgarantie/waarborgsom van 3 maanden huur;
* huurder dient inkomensoverzicht te overleggen, bruto inkomenseis is 4x de huur;
* verhuurder wenst niet te verhuren aan meerdere gebruikers en heeft in verband de opzet van de huurwoning voorkeur voor een stel zonder (thuiswonende) kinderen;
* de woning mag zonder toestemming van verhuurder niet worden aangepast, mede i.v.m. de monumentale status;
* geen huisdieren/roken niet toegestaan.

Leuk om te weten:
* bouwjaar ca. 1905, woonoppervlakte ca. 100m2, inhoud ca. 338m3, perceel 74m2;
* de woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd;
* energielabel D (dakisolatie en dubbel glas aanwezig);
* de woning is uitermate geschikt voor thuiswerken;
* de woning is v.v. verschillende authentieke details, zoals tegelvloer vestibule en glas-in-lood ramen;
* het betreft een Gemeentelijk Monument en beschermd stads- en dorpsgezicht;
* gelegen op loopafstand van het NS-station en het centrum van Gouda.