Kattendijk 127

Aan de geliefde Kattendijk welke is gelegen langs de Hollandse IJssel, midden in het landelijke groen van Gouderak, staat deze charmante goed onderhouden en energiezuinige vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht. Een woning waar duurzaamheid, comfort en sfeer moeiteloos samenkomen. Dankzij 13 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats met laadpaal en ENERGIELABEL A woon je hier toekomstbestendig én milieubewust, zonder in te leveren op gezelligheid of stijl. Hier geniet je van rust, ruimte en een heerlijk gevoel van thuiskomen. Bouwjaar 1910, woonoppervlakte ca. 125m², perceeloppervlakte ca. 440m², inhoud ca. 448m³.

Begane grond
Je stapt de woning binnen via de entree die direct toegang biedt tot de lichte en uitnodigende woonkamer. Meteen valt de verzorgde afwerking op: een nette houten vloer, warme kleuren en als blikvanger de sfeervolle houtkachel. De woonkamer van ca. 38m² is een heerlijke plek om te ontspannen, met veel lichtinval en een knusse kitchenette voor het gemak.

Netjes weggewerkt in een kast tref je de uitgebreide groepenkast aan met maar liefst 12 groepen (inclusief kookgroep), 3 aardlekschakelaars én een aparte groep voor de laadpaal.

Souterrain
Via een trap naar beneden bereik je het souterrain, waar functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Hier vind je de hal met toegang tot een modern toilet, een royale woonkeuken en een verrassende extra ruimte.

De woonkeuken is het hart van het huis. Met een oppervlakte van ca. 24m², een L-vormige opstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur (zoals een oven met meerdere compartimenten, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap) is dit dé plek voor culinaire creativiteit. Het donkere granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin die rondom de woning ligt – een heerlijke plek om buiten te leven, met volop privacy en ruimte om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 16m², nu ingericht als berging met een wellness-touch. Hier staat een moderne sauna (2018) en is bovendien ruimte voor een extra douche, de wasmachine, droger én de opstelplaats van de cv-ketel. Een plek waar ontspanning en praktisch gemak samenkomen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk ca. 10m² groot. De kamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het groene landschap, terwijl de kamer aan de achterzijde uitkijkt op de rustige tuin. De moderne badkamer (ca. 4m²) is stijlvol afgewerkt met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Buitenleven en parkeren
Rondom de woning ligt een prachtige tuin met diverse terrassen, groene borders, fruitbomen zoals kiwi, kers en druif en knusse hoekjes. Je hebt hier alle ruimte om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of simpelweg tot rust te komen met een goed boek. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats met laadpaal.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.47x5.16 m.
Keuken ca. 4.72x5.10 m.
Sauna ruimte ca. 4.00x4.91 m.
Slaapkamer (1) ca. 2.53x5.03 m.
Slaapkamer (2) ca. 2.79x5.03
Badkamer ca. 1.71x2.59 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1910, woonoppervlakte ca. 125m², perceeloppervlakte ca. 440m², inhoud ca. 448m³;
* Voorzien van energielabel A; voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbelglas;
* Eigen parkeerplaats met laadpaal;
* Voorzien van 13 zonnepanelen;
* Woning midden in het groen met aan de andere kant de Hollandse IJssel;
* Royale woonkeuken met toegang tot de idyllische tuin;
* Extra ruime met een sauna om heerlijk te ontspannen;
* Idyllische tuin met diverse fruitbomen zoals kiwi, kersen en druiven;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.