Karnemelksloot 132

Deze unieke, royale tweelingwoning, ontworpen door architect Dessing in Art Nouveau stijl en gebouwd rond 1910, is een ware parel vol karakter en historie. Het pand is deels gebouwd met materialen van de iconische Gouwekerk en heeft een monumentale status, wat bijdraagt aan de bijzondere uitstraling.

Gelegen aan het water en op loopafstand van het charmante historische centrum van Gouda, combineert deze woning moeiteloos historische charme met modern wooncomfort. De woning is bovendien uitstekend onderhouden: in 2023 is onder andere het buitenschilderwerk en de gevelrestauratie uitgevoerd. Daarnaast is het pand energiezuinig dankzij isolerende maatregelen en de installatie van 7 zonnepanelen in 2020.

Dit schitterende pand biedt een zeldzame kans om te wonen in een stukje geschiedenis, zonder concessies te doen aan hedendaags comfort. Bouwjaar: ca. 1910. Inhoud: ca. 733 m³. Woonoppervlakte: ca. 188 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m². Externe bergruimte: ca. 18 m².

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een stijlvolle vestibule met originele Art Nouveau kenmerken. De hal geeft toegang tot een toilet met fontein en vloerverwarming, de kelder en leidt naar de sfeervolle woonkamer.

De lichte, ruime woonkamer van ca. 40 m² is een echte eyecatcher, met originele plafondlijsten en ornamenten, een visgraatparketvloer met vloerverwarming en een sfeervolle schouw. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de Karnemelksloot en de Breevaart. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die eveneens is voorzien van een schouw.

Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de serre van ca. 9 m², die veel lichtinval heeft en uitzicht geeft op de verzorgde achtertuin.

De moderne keuken van ca. 10 m², met vloerverwarming, is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasser, combistoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat met boosterfunctie en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken van ca. 5 m² bereikbaar, waar extra keukenvoorzieningen, een wijnkoeler, aparte vriezer, uitstortgootsteen en toegang tot de tuin te vinden zijn.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, een badkamer en een apart toilet.

Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, een royale ruimte van ca. 17 m², met een prachtig uitzicht op het water, een sfeervolle schouw en vaste kasten. Daarnaast bevindt zich een tweede kamer van ca. 8 m², die momenteel dienst doet als inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, een lichte kamer van ca. 17 m² met uitzicht op het groendak en de tuin, voorzien van een schouw en eveneens vaste kasten.

De moderne badkamer, van ca. 8 m², vernieuwd in 2020, beschikt over een ligbad, een aparte douche, vloerverwarming en een dubbele wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt ruimte aan twee kamers, een badkamer en een wasruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde, ca. 17 m², heeft prachtig glas-in-lood en een dakkoepel, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot een zonnig dakterras van ca. 7m².

De tweede badkamer van ca. 4 m², gerealiseerd in 2020, heeft vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De praktische wasruimte, ca. 4 m², biedt aansluitingen voor een was- en droogcombinatie en ruimte voor de cv-opstelling.


Buitenzijde:

De achterzijde van de woning is uitgerust met elektrische zonwering. De verzorgde achtertuin, ca. 98 m² en gelegen op het zuidoosten, is vergroend en biedt een rustige plek om te ontspannen. Daarnaast bevindt er zich een geïsoleerd en onderheid bijgebouw van ca. 18 m² met internetaansluiting, gaskachel, wateraansluiting en riolering. Dit bijgebouw is ideaal als kantoor of atelier. Het beschikt over openslaande deuren en een vliering.

Afmetingen:
Woonkamer ca.9.61x 4.38m.
Serre ca. 2.18 x 4.38m.
Keukenruimte ca. 4.04 x 2.50 m.
Bijkeuken ca. 1.88 x 2.50 m.
Slaapkamer (1) ca. 4.12 x 4.28 m.
slaapkamer (2) ca. 2.56 x 2.14 m.
Slaapkamer (3) ca. 4.41 x 3.96 m.
Badkamer ca. 3.16 x 2.51 m.
Slaapkamer (4) ca. 4.30 x 4.36 m.
Slaapkamer (5) ca. 3.43 x 2.64 m.
Badkamer ca. 1.55 x 2.64 m.
Wasruimte ca. 3.43 x 1.21 m.
Bijgebouw ca. 6.00x 2.92 m.

Algemeen:
* Bouwjaar ca. 1910. Inhoud ca. 733 m3. Woonoppervlakte ca. 188 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m². Externe bergruimte ca. 18 m².
* Tweelingwoning ontworpen door architect Dessing;
* Monumentaal pand;
* Originele Dessing-woning met monumentale status en gebouwd met materialen van de Gouwekerk;
* Volledige funderingsvernieuwing in 2006
* Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
* Drie verdiepingen met in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers en veel opbergruimte;
* 7 zonnepanelen uit 2021 (met vergunning);
* Meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.
* Woning is voorzien van slimme thermostaten;
* Achtertuin op het zuidoosten met een geïsoleerd bijgebouw, ideaal als kantoor of atelier;
* Kantoor of atelier is voorzien van internet aansluiting;
* Buitenschilderwerk en groot onderhoud aan gevels en daken gedaan in 2023;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.