Karekietstraat 28

In de geliefde vogelbuurt ligt deze sfeervolle en instapklare jaren '30 eengezinswoning met drie slaapkamers, een goed afgewerkte badkamer, een zonnige diepe achtertuin en een balkon. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een royale zolderkamer met dakkapel. Met supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid woon je hier op een gunstige en centrale locatie. Bouwjaar 1936, woonoppervlakte ca. 84m², balkon ca. 5m², berging ca. 5m², inhoud ca. 286m³.

Indeling begane grond

Via de entree met trapopgang en modern toilet kom je in de sfeervolle woonkamer van ca. 30m². Grote raampartijen, een hoog plafond en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijk lichte en uitnodigende leefruimte.
De moderne open keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat (Zanussi), afzuigkap (Elica), vaatwasser (AEG), combi-oven/magnetron en koelkast. Een fijne plek voor iedereen die van koken en gezellig samen eten houdt.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de moderne badkamer en een bergkast.
De grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11m² beschikt over een vaste kast en is voorzien van een laminaatvloer en strakke wandafwerking.
De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 8m² is eveneens voorzien van een laminaatvloer en stakke wandafwerking.
De moderne badkamer (ca. 4,3 m²) ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, handdoekradiator, ligbad, douchecabine, toilet en twee openslaande ramen. Dankzij de ramen is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop heb je toegang tot een aparte ruimte waar zich de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger bevinden. Via deze ruimte heb je ook toegang tot het zonnige balkon.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer met dakkapel. Deze strak afgewerkte verdieping fungeert uitstekend als derde slaapkamer, maar kan ook perfect dienen als werk- of hobbyruimte. Daarnaast is deze verdieping voorzien van extra bergruimte achter knieschotten. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel.

Buitenruimte

De achtertuin is gunstig gelegen op het noordoosten en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een balkon van ca. 5 m², eveneens gelegen op het noordoosten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.99x3.06 m.
Keuken ca. 2.32x1.47 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.73x2.97 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.11x2.68 m.
Balkon ca. 1.04x4.68 m.
Badkamer ca. 2.31x1.61 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.58x4.69 m.
Berging ca. 2.67x1.802 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1936, woonoppervlakte ca. 84m², balkon ca. 5m², berging ca. 5m², inhoud ca. 286m³;
* Het totale gebruiksoppervlakte van de woning gemeten op 1.50m bedraagt 84 m². In tegenstelling tot hetgeen is aangegeven in de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) is dit in zijn geheel opgenomen als woonoppervlakte aangezien de ruimte t.p.v. de 2e verdieping 1.82m bedraagt in plaats van de vereiste 2m. Gemeten volgens de BBMI bedraagt het gebruiksoppervlakte wonen 70 m² en overige inpandige ruimte (2e etage) 14 m²;
* Supermarkte, scholen en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving;
* Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen;
* Op korte afstand van de binnenstad van Gouda;
* Voorzien van energielabel E;
* Een heerlijke achtertuin en balkon gelegen op het noordoosten;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl