Jaagpad 87

Fraai aan de Hollandsche IJssel in een rustige woonwijk gelegen 5 kamer hoekeengezinswoning met voortuin, ruime zijtuin en achtertuin met garage en mogelijkheid parkeren op eigen terrein. Bouwjaar 1970, woonoppervlakte 95 m², inhoud 359 m³, overige inpandige ruimte 8 m², externe bergruimte 17 m², eigen grond 234 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, gemoderniseerde meterkast met 7 groepen en aardlek, toiletruimte. Gezellige woonkamer van ca. 23 m² voorzien van een knusse open haard, zonwering en vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel aan de voorzijde. Half open keuken van ca. 7 m² is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, close-inboiler (2022) en een spoelbak. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar met een afmeting van 4.30x1.80m welke is voorzien van elektra en verlichting. De uitgebouwde bijkeuken van ca. 4 m² is eveneens te bereiken en is voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur en tevens een deur die toegang biedt tot het terras en de lager gelegen achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich er op de overloop een ingebouwde kast. Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 13 m² is voorzien van een raampartij met uitzicht op het water. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 6 m² is tevens voorzien van een raampartij met uitzicht op het water. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 10 m² is voorzien van een groot raampartij met uitzicht op de achtertuin. Licht betegelde badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, raampartij en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de overloop bevindt zich de c.v.-opstelling, ingebouwde kast en de aansluiting voor wasapparatuur. Vanaf de overloop is slaapkamer (4) van ca. 9 m2 te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte.

Buitenzijde:
De woning is fraai gelegen indirect aan de Hollandsche IJssel en is voorzien van een ruime voortuin (zuid), zeer ruime zijtuin (oost) en ruime achtertuin (noord) met terras direct achter de woning en een lager gelegen tuin met garage en een oprit met parkeergelegenheid en een afsluitbaar hek, ideaal om een elektrische auto op te laden. De garage is voorzien van een deelbare deur en een loopdeur zijzijde.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.48x3.57m.
Keukenruimte ca. 3.30x2.11m.
Bijkeuken ca. 2.02x2.45m.
Slaapkamer (1) ca. 3.84x3.44m.
Slaapkamer (2) ca. 2.05x2.76m.
Slaapkamer (3) ca. 2.56x3.76m.
Badkamer ca. 2.45x1.85m.
Slaapkamer (4) ca. 3.06x2.99m.
Kelder ca. 4.32x1.82m.
Garage ca. 5.94x2.92/2.51m.

Algemeen:
* bouwjaar 1970, woonoppervlakte 95 m², inhoud 359 m³, overige inpandige ruimte 8 m², externe bergruimte 17 m², eigen grond 234 m²;
* de cv ketel is in 2021 gerenoveerd;
* energielabel D;
* de slaapkamers aan de voorzijde wordt nog voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
* de voor- en achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan;
* de woning is heerlijk rustig gelegen aan vaarwater Hollandsche IJssel;
* er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, ideaal voor het plaatsen van een laadpaal;
* de woning beschikt over een centrale ligging in het dorp met diverse voorzieningen aanwezig in de nabije omgeving, zoals de supermarkt, winkels, basisschool en horeca.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.