IJsseloogwal 75

Aan een fraai gelegen waterpartij in de populaire woonwijk Westergouwe -Bolwerk bevindt zich deze moderne en uitstekend afgewerkte woning aan de IJsseloogwal 75 in Gouda. Deze stijlvolle woning combineert comfort, ruimte en een eigentijdse uitstraling met een unieke ligging aan het water. De woning beschikt over een royale en lichte woonverdieping met open keuken, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een fijne tuin en een zonnig terras aan het water en een hoogwaardige afwerking met moderne materialen en rustige kleurstellingen. Dankzij de grote raampartijen en het water geniet u in de gehele woning van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht. Een instapklare woning op een bijzondere locatie.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin met laadpaal bereikt u de entree van de woning. De woning heeft een stijlvolle gevel met een luxe baksteen, zinken hemelwaterafvoer, donkerblauwe kozijnen en een klassieke uitstraling. Bij binnenkomst treft u een nette hal met toegang tot een separate verzorgde toiletruimte en de trapopgang naar de woonverdieping. De hal leidt tot tot inpandige berging tussen de 2 slaapkamers en naar de berging/bijkeuken met de techniek (warmteterugwininstallatie, warmtepomp, omvormer zonnepanelen en aansl wasmachine).
Op deze verdieping bevinden zich verder twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn afgewerkt met een fraaie houtlook vloer in een warme naturel tint, strak afgewerkte lichte wanden en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De slaapkamer die nu als extra bergruimte gebruikt is biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten, openslaande deuren , heeft dankzij de rustige kleurstelling een ontspannen en sfeervolle uitstraling en is voorzien van een stalen rolluik. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en multifunctioneel te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De slaapkamer achterzijde is voorzien van een moderne en praktische en-suite badkamer. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een compacte wastafel met modern meubel en een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De hele begane grond is verzorgd afgewerkt met een fraaie houten vloer en strakke wandafwerking.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale en sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping heerlijk licht en is er een fraai uitzicht over de Jachtvijver voorzijde en over de grote waterpartij achterzijde.. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De warme houten vloer in combinatie met de neutrale wandafwerking zorgt voor een rustige en moderne sfeer.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd in een strak en eigentijds design met witte greeploze kastfronten, een donker composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het royale kookeiland vormt een echte eyecatcher en biedt daarnaast veel werk- en opbergruimte. Vanuit de eethoek geniet u van een prachtig uitzicht over het water.
Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het royale terras aan het water. Dit terras vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt een schitterende plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette houten vloer, lichte wandafwerking en dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en veel natuurlijk daglicht. De kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een royale inloopdouche, een strak dubbel wastafelmeubel en een combinatie van donkere vloertegels en lichte wandtegels, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling.
De ruime overloop geeft daarnaast toegang tot een praktische bergkast. Ook op deze verdieping is de hoogwaardige afwerking consequent doorgevoerd, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling door de gehele woning.

Terras 1e verdieping
Het royale terras aan het water is een absolute meerwaarde van deze woning. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water en de op ruime afstand gelegen moderne omliggende bebouwing van Westergouwe. Het terras biedt voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- en eethoek en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier volop genieten van het buitenleven.

Afmetingen
• Slaapkamer (1) 3,11m x 2,89m
• Slaapkamer (2) 3,16m x 2,89m
• Bijkeuken 3,11m x 2,46m
• Berging 2,46m x 1,80m
• Toilet 1,10m x 1,20m
• Zitkamer 5,32m x 5,45m
• Keuken 3,11m x 5,45m
• Slaapkamer (3) 3,91m x 2,61m
• Slaapkamer (4) 4,07m x 2,61m
• Badkamer 2,94m x 3,5m

Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 2020, woonoppervlakte circa 141 m²
• de woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien 10 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, WTW installatie en een energielabel A+++
* algeheel vloerverwarming en vloerkoeling
• Moderne en instapklare woning
• Gelegen aan het water met vrij uitzicht
• Luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
• Royale en lichte woonkamer
• Vier ruime slaapkamers en 2 badkamers
• Voortuin en riant terras aan het water
• Hoogwaardige afwerking met moderne materialen
• Gelegen in de populaire wijk Westergouwe - Bolwerk met veel speelgelegenheid voor kinderen
• Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Bent u op zoek naar een moderne, sfeervolle en uitstekend afgewerkte woning op een unieke locatie aan het water? Dan is IJsseloogwal 75 in Gouda absoluut een bezichtiging waard!
Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl