Heemraadsingel 9

Fraai gelegen zeer royale eengezinswoning met aan de voorzijde uitzicht over groen en water aan de rustige Heemraadsingel in Oudewater! Deze woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, bijkeuken/werk-/hobbyruimte, vier ruime slaapkamers en een badkamer. De woning is voorzien van een voortuin en achtertuin met een blokhut en achteruitgang naar een pleintje met parkeerplaatsen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, een supermarkt en het gezellige historische centrum van Oudewater. Bouwjaar 1974, woonoppervlakte 129 m², inhoud 447 m³, externe bergruimte 4 m² (vrijstaande houten blokhut), eigen grond 131 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast (8 groepen plus 2 aardlekschakelaars).

Woonkamer van ca. 37 m² is voorzien van vloerverwarming en een gashaard. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken.

Open keuken van ca. 8 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: koel- en vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combioven. Tevens is de keuken voorzien van een prachtige Belgisch hardstenen keukenblad.

Bijkeuken/hobby-/werkruimte van ca. 7 m² bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte welke is voorzien van een mooi tegelmotief en een fontein. Groot raampartij van 4.20 meter inclusief openslaand raam.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met vaste kast biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 12 m² is voorzien van een groot raampartij.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 10 m².
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 9 m².

Badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een tweede toilet (verhoogd), dubbele wastafelmeubel, ligbad, douche en een mechanische ventilatie-unit.

Tweede verdieping:
Overloop is voorzien van een berging van ca. 4m² waar de aansluiting voor wasapparatuur en de c.v.-opstelling zich bevindt. Voorzolder is voorzien van veel bergruimte en een dakraam.

Slaapkamer (4) van ca. 10 m² is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Buitenzijde:
Verzorgde achtertuin van ca. 41 m² is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een onderheide blokhut met binnenverlichting van ca. 4 m². De robuuste schutting en schuttingdeur zijn van douglas potdekselplanken. De voor- en de achtertuin zijn voorzien van sierbestrating.

Verkoper vertelt...
"Toen we de woning kochten stond in de advertentie: 'wonen op het mooiste plekje van Klein-Hekendorp'. Dat is na al die jaren nog steeds zo. Vanuit de woonkamer zie je de singel en in de lente de groen wordende prachtige bomen. In de winter gingen we op schaatsen zo de voordeur uit en de singel op. De voortuin ligt aan een voetpad, dus geen autoverkeer voor het huis. Parkeerplaatsen 15 meter verderop."

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.97x5.15m.
Keukenruimte ca. 3.67x1.79m.
Bijkeuken ca. 4.29x1.79m.
Slaapkamer (1) ca. 3.59x3.46m.
Slaapkamer (2) ca. 4.37x2.56m.
Slaapkamer (3) ca. 3.44x2.55m.
Badkamer ca. 3.59x1.58m.
Slaapkamer (4) ca. 4.21x2.94m.
Berging tweede verdieping ca. 3.54x2.94m.
Berging achtertuin ca. 1.95x1.86m.

Algemeen:
* bouwjaar 1974, woonoppervlakte 129 m², inhoud 447 m³, externe bergruimte 4 m² (vrijstaande houten blokhut), eigen grond 131 m²;
* woning beschikt over energielabel C;
* aan zowel de achterzijde als de voorzijde van de woning is er openbare parkeergelegenheid;
* vloerverwarming in de woonkamer en open keuken;
* schitterend gelegen met uitzicht over groen en water;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.