Griendakker 44

Deze zeer energiezuinige en luxe afgewerkte woning, voorzien van energielabel A+++ ligt op een unieke locatie aan de rand van de geliefde wijk Westergouwe, met vrij uitzicht over de weilanden. De woning is gebouwd in 2021, volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp, warmte-terugwinsysteem, 12 zonnepanelen en vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Binnen tref je een royale woonkeuken met lichtstraat, vijf volwaardige kamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden met houten vlonderterras aan het water. Kortom: een heerlijk gezinshuis met comfort, ruimte, en duurzaamheid op topniveau.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 170 m², inhoud van ca. 582 m³, en staat op een perceel van 202 m² eigen grond.

Begane grond
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een eigen oprit met parkeerplek en een gezellige zitgelegenheid. In de hal bevinden zich de meterkast, warmtepompinstallatie en een waterontharder, het moderne toilet met fonteintje, en een stijlvolle stalen deur naar de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) is ruim opgezet en voorzien van een fraaie lichtstraat die voor veel natuurlijk daglicht zorgt. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een prachtig weids uitzicht op de weilanden. De gehele begane grond is strak gestuct en afgewerkt met grote tegels.

De luxe open keuken (ca. 12 m²) aan de voorzijde is een echte eyecatcher. De keuken is uitgevoerd met matgrijze fronten, een composiet werkblad, een stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast en separate vriezer. De geïntegreerde bar biedt een perfecte plek voor ontbijt of borrelmomenten. De keuken is voorzien van een spanplafond met inbouwspots.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een kamer ingericht als walk-in closet met maatwerk kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer (ca. 17 m²) met uitzicht op het groen. De derde kamer (ca. 8 m²) is perfect als kinderkamer of werkkamer en is ook gelegen aan de achterzijde.

De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, tweede toilet, wastafelmeubel, antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Deze volwaardige verdieping is praktisch en licht ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (ca. 19 m²) en aan de achterzijde een grote kamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte (ca. 18 m²), met veel daglicht en uitzicht. In het midden bevindt zich een aparte was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte
De royale achtertuin van ca. 78m² is gelegen op het zuiden en grenst aan een brede groenstrook met water. Hier vind je een houten terras, een gazon en een verlaagd vlonderterras aan het water — ideaal voor lange zomeravonden, tuinliefhebbers en natuurliefhebbers. De ligging aan de rand van de wijk garandeert rust, privacy en een fantastisch vrij uitzicht.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.72x5.76 m.
Keuken ca. 3.87x3.22 m.
Slaapkamer (1) ca. 3.83x3.44 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.95x3.44 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.11x2.15 m.
Badkamer ca. 2.61x2.15 m.
Slaapkamer (4) ca. 3.88x5.76 m.
Slaapkamer (5) ca. 3.25x5.76 m.
Was/stookruimte ca. 1.70x3.40 m.
Berging ca. 1.91x2.51 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 2021, woonoppervlakte ca. 170m², berging ca. 5m² inhoud ca. 582m³;
* Woning voorzien van 12 zonnepanelen;
* Voorzien van energielabel A+++;
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
* Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen;
* Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde;
* Achterzijde van de woning is voorzien van een groot zonnescherm;
* Eigen oprit met parkeerplaats;
* Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen en natuur;
* Gelegen in nieuwbouwwijk Westergouwe;
* Kijk voor meer informatie over deze wijk op https://westergouwe.nl/wonen/ ;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl