Elzenburg 9

Prachtige en royale 2-onder-1-kapwoning met een uiterst luxe afwerking aan de Elzenburg 9! Deze woning zit vol met comfort en luxe, waardoor het aan geen enkele wens ontbreekt. De indrukwekkende luxe is overal terug te vinden, van de energiezuinige kenmerken tot de riante achtertuin op het westen, compleet met een schitterende overdekte buitenkeuken en een sfeervolle overkapping achterin de tuin. De woning beschikt over maar liefst 26 zonnepanelen, buitenzonwering, een laadpaal aan de voorzijde en zelfs een sauna in de badkamer. Bouwjaar 1984, woonoppervlakte 166 m², inhoud 569 m³, gebouwgebonden buitenruimte 13 m², externe bergruime 2 m², eigen grond 230 m².

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast (20 groepen) met krachtstroom voor laadpaal. De hal biedt ook toegang tot de inpandige en tevens ruime berging ca. 9 m² voorzien van een tegelvloer, kastenwand en radiator.

Vanuit de stijlvolle hal betreed je de prachtige royale zitkamer ca. 39 m². Middels de riante schuifpui over de gehele achterzijde van de woning treedt er veel licht naar binnen. Tevens beschikt de zitkamer over inbouwspots bevestigd in het plafond, een hele mooie houtkachel en een vast tv-meubel.

De open keukenruimte ca. 9 m² beschikt over een zeer luxe en uitgebreide inrichting met een verdiept blad, combimagnetron, oven, brede inductiekookplaat, zeer luxe afzuigschouw, vaatwasser, anderhalve spoelbak en tevens een koelkast. Aan de voorzijde biedt de keukenruimte vrij uitzicht!

De gehele begane grond is voorzien van glad gestucte wanden, een moderne laminaat vloer en elektrische vloerverwarming. Tevens bevindt zich er een bergruimte op de begane grond.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de luxe badkamer met sauna.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 16 m² voorzien van een prachtig groot raampartij over de gehele breedte van de kamer, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 13 m² is voorzien van een groot raampartij en ingebouwde ruime kasten.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 10 m² is teven voorzien van een raampartij en een ingebouwde kastenwand.

Zeer luxe badkamer ca. 12 m² is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met ledverlichting in de spiegel, inbouwspots gevestigd in het plafond, een tweede toilet, zeer ruim ligbad, met jacuzzi mogelijkheden, raampartij, handdoekradiator, een tv, een heerlijke sauna en een (verwarmde) knuffelmuur.

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang tot de gym/slaapkamer (4) ca. 12 m² en de berging ca. 8 m². Op deze etage is de aansluiting voor wasapparatuur te vinden en de c.v.-combiketel.

Buitenzijde:
De riante en zonnige achtertuin ca. 110 m² gelegen op het westen is voorzien van twee onderheide veranda's (buitenkeuken gerealiseerd met betonvloer). De achtertuin is van alle gemakken voorzien. Een royale buitenkeuken, meerdere gelegenheden om te loungen en tevens een ruimte op de veranda om een eettafel te plaatsen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een laadpaal.

Afmetingen:
Zitkamer ca. 4.30x3.85m.
Eetkamer ca. 5.63x4.13m.
Keukenruimte ca. 3.37x2.58m.
Berging begane grond ca. 3.31x2.68m.
Slaapkamer (1) ca. 3.58x2.67m.
Slaapkamer (2) ca. 3.85x5.15m.
Slaapkamer (3) ca. 4.14x3.13m.
Badkamer ca. 4.33x4.76m.
Gym/slaapkamer (4) ca. 4.33x2.82m.
Berging tweede verdieping ca. 2.84x2.62m.
Overkapping buitenkeuken (1) ca. 5.10x2.64m.
Overkapping loungehoek (2) ca. 4.35x3.64m.
Achtertuin ca. 16.0x6.90m.

Algemeen:
* bouwjaar 1984, woonoppervlakte 166 m², inhoud 569 m³, gebouwgebonden buitenruimte 13 m², externe bergruime 2 m², eigen grond 230 m²;
* buitenkozijnen, ramen en deuren zijn recent nog geschilderd in 2023;
* de energiezuinige woning beschikt over HR +++ beglazing en beschikt over 26 zonnepanelen, geplaatst in 2022 (Solaredge en Homewizard op de meters);
* de woning is gesitueerd in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen;
* aan de voorzijde van de woning bevindt zich een laadpaal;
* de woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Gouda, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.