Eerste E.J. Potgieterstraat 35

In kindvriendelijke woonwijk gelegen nette, goed onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning met ruime lichte woonkamer, separate eetkamer, moderne keuken, nieuwe moderne badkamer, separate wasruimte en 3 ruime slaapkamers. De woning is voorzien van 4 zonnepanelen, heeft energielabel C en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd (o.a. keuken, badkamer, toiletruimte en isolatie). Bouwjaar ca. 1941, woonoppervlakte ca. 97 m², inhoud ca. 351 m³, externe bergruimte ca. 5 m², eigen grond 157 m².

Indeling begane grond:
Hal voorzien van vernieuwde meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en modern afgewerkte vernieuwde toiletruimte.

Ruime lichte woonkamer ca. 23 m² voorzien van schouw met pelletkachel, laminaat vloerafwerking, lichte wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de achterzijde gelegen moderne open keukenruimte ca. 4,2 m² voorzien van hoekopgestelde inrichting met, inductiekookplaat, oven en afzuigschouw.

Vanuit de keukenruimte is de in de uitbouw gesitueerde eetkamer ca. 8 m² te bereiken. De eetkamer is voorzien van een vaste kast en toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping.

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (1) ca. 11 m² voorzien van laminaat vloerafwerking.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 9 m² voorzien van vaste kastenwand en laminaat vloerafwerking.

Nieuwe licht afgewerkte badkamer (2024) ca. 5 m² voorzien van wastafelmeubel, ruime douchecabine, wandcloset en plafondspots.

Wasruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur.

2e verdieping:
Overloop voorzien van opstelling c.v. combiketel (2012) en dakraam.

Licht afgewerkte ruime slaapkamer ca. 10 m² voorzien van 2 dakramen, laminaat vloerafwerking en bergruimte.

Buitenzijde:
Ommuurde voortuin ca. 20 m² voorzien van looppad en grind.
Op het westen gelegen diepe achtertuin ca. 89 m² voorzien van diverse plantenborders, betegeling, vrijstaande houten berging ca. 5 m² en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.80x3.47/2.35m.
Eetkamer ca. 4.27x.97m.
Keukenruimte ca. 2.10x2.01m.
Slaapkamer (1) ca. 4.02x2.83m.
Slaapkamer (2) ca. 3.25x2.83m.
Badkamer ca. 3.22x1.62m.
Slaapkamer (3) ca. 3.49x3.84m.
Voortuin ca. 5.00x4.00m.
Achtertuin ca. 20.00/15.50x5.00m.
Berging ca. 2.46x1.95m.

Verkoper vertelt:
Het leuke aan wonen in dit huis is dat er een heerlijke grote tuin achter ligt waar je in de ochtendzon achterin de tuin kunt zitten en de hele dag kan genieten van de zon dichtbij het huis. De pas verbouwde badkamer voelt luxe aan en is heerlijk ruim.
De eetkamer bevind zich achter de keuken hierdoor blijft de kamer lekker ruim en heb je aan tafel mooi zicht op de tuin.
Wij hebben 27 jaar met heel veel plezier in deze straat gewoond. Het contact met de buren is goed en gezellig. Er worden ook leuke dingen ondernomen zoals het bollenplantproject in het perk voor de Kerk.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1941, woonoppervlakte ca. 97 m², inhoud ca. 351 m³, externe bergruimte ca. 5 m², eigen grond 157 m²;
* nette goed onderhouden en gemoderniseerde woning;
* keuken geplaatst in 2018, meterkast vernieuwd in 2018, toilet vernieuwd in 2021 en badkamer vernieuwd in 2024;
* 4 zonnepanelen aanwezig (2022):
* gevelisolatie aangebracht in 2024;
* energielabel C;
* gelegen in kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl/john@avantgroep.nl.