Cornelis Ketelstraat 70

In een sfeervolle en authentieke straat op steenworp afstand van het historische centrum en het NS-(intercity)station van Gouda, staat deze goed verzorgde en zeer moderne twee-onder-een-kapwoning. De woning is voorzien van strakke wand en plafondafweking en mooie vloeren. De woning combineert jaren '40 charme met modern wooncomfort en beschikt over onder andere een royale living, open keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer, een sfeervol dakterras en een zonnige achtertuin met ruime berging. Bouwjaar 1941, uitgebouwd in 2014, Woonoppervlakte ca. 81m², dakterras ca. 10m², berging ca. 5m², inhoud ca. 296m³.

Indeling - begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de vernieuwde toiletruimte (2020), meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar) en trapopgang.

De doorzonwoonkamer van circa 24 m² is licht en sfeervol, en sluit aan op de open keuken van ca. 10m², die in 2015 is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Dankzij de solartubes in het dak is de keuken verrassend licht. Via dubbele tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in.
De benedenverdieping heeft een hele moderne uitstraling en is voorzien van een mooie laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer van ca. 13m² met inloopkamer en directe toegang tot een ruim dakterras van 10m² welke is gelegen op het oosten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ca. 6 m² groot. De compacte wasruimte van ca. 2m² is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2008).

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met pvc-vloeren en strak schilderwerk.

Tweede verdieping:
Op de bovenste etage bevindt zich een ruime derde slaapkamer van circa 9 m², voorzien van dakkapel, zijraam en knieschotten voor extra bergruimte. Ook is hier een overloop met een praktische inbouwkast aanwezig.

Buiten:
De recent vernieuwde achtertuin (ca. 34 m²), gesitueerd op het oosten, is toegankelijk via een achterom en ingericht met bestrating, beplanting, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging van ca. 5m² met overkapping en voorzien van elektra. Daarnaast is er een mooie houten vlonder aangelegd waar een heerlijke tuinset op geplaatst kan worden.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.05x4.14 m.
Keuken ca. 2.82x3.57 m.
Slaapkamer (1) ca. 2.26x2.61 m.
Slaapkamer (2) ca. 4.61x2.94 m.
Badkamer ca. 2.06x1.14 m.
Balkon ca. 2.68x3.90 m.
Slaapkamer (3) ca. 3.50x3.23 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1941, woonoppervlakte ca. 81m², balkon ca. 10m², berging ca. 5m², inhoud ca. 296m³;
* De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* Zeer moderne uitstraling met strakke wand en plafond afwerking;
* Aanbouw 2014;
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dakisolatie;
* Voorzien van energielabel D;
* Verzorgde recent vernieuwde achtertuin met grote vrijstaande berging;
* Op steenworp afstand van het historische centrum en het NS-(intercity)station;
* Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl