Componistenlaan 152

Centraal gelegen tussenwoning aan de Componistenlaan 152 in Gouda. Deze goed onderhouden modern afgewerkte woning heeft energielabel B en biedt veel wooncomfort. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, modern sanitair, een dakkapel op de tweede verdieping en een externe berging met overkapping in de tuin. De ligging is ideaal, met het winkelcentrum, ns station en natuurgebieden zoals de Reeuwijkse Plassen, het Goudse Hout en het Steinse Groen in de directe omgeving. De woning is gebouwd in 1994, heeft een woonoppervlakte van 100 m², een inhoud van 342 m³ en staat op een perceel van 121 m² eigen grond.

Begane grond:
De entreehal geeft toegang tot de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een bergruimte onder de trap en een betegeld toilet met een zwevend closet en fontein.

De woonkamer is tuingericht, circa 23 m² en heeft een grote raampartij aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Door de ligging op het westen komt er veel licht binnen.

De open keuken aan de voorzijde is circa 10 m² en is voorzien van moderne inrichting, een nieuwe inductiekookplaat (2023), een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m² en voorzien van een groot dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² . De moderne badkamer van circa 6 m² is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, een dakraam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer en de c.v.-opstelling. De derde slaapkamer is circa 12 m2 en voorzien van een dakkapel en ingebouwde kasten.

Buitenzijde
De achtertuin van circa 50 m² is goed onderhouden en ligt op het westen. In de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 7 m² met een overkapping van circa 5 m².

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.50x5.09m.
Keukenruimte ca. 3.91x2.16m.
Slaapkamer (1) ca. 5.10x2.93m.
Slaapkamer (2) ca. 3.23x2.93m.
Badkamer ca. 2.70x2.12m.
Slaapkamer (3) ca. 4.05x3.87m.
Berging ca. 3.10x2.16m.
Overkapping ca. 2.34x2.16m.

Algemeen:
* Bouwjaar: 1994, woonoppervlakte: 100 m², inhoud: 342 m³, externe berging: 7 m², eigen grond: 121 m².
* algeheel geïsoleerd, energielabel B.
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde.
* Schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde uitgevoerd in 2022.
* Moderne keuken en badkamer.
* Badkamer en beide toiletruimtes vernieuwd in 2021.
* Rolluiken op de tweede verdieping, waarvan één elektrisch en één handmatig bedienbaar.
* Voor- en achtertuin aangelegd in 2022.
* Ideale ligging met scholen, winkels, sportfaciliteiten, een NS-intercitystation, uitvalswegen en een winkelcentrum op loopafstand.
* Het centrum van Gouda is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.
* Nabij recreatiegebieden Steinse Groen, Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen, sporten en varen
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.