Burgvlietkade 33

Bent u op zoek naar een karaktervolle en verrassend ruime woning op een bijzondere en uiterst centrale locatie in Gouda, direct aan de Breevaart? Dan zal Burgvlietkade 33 u direct aanspreken. Deze sfeervolle woning gelegen in de rustige en populaire woonwijk Ouwe Gouwe combineert authentieke elementen met een speelse indeling, royale leefruimtes en een prachtige lichtinval. Met maar liefst circa 158 m² woonoppervlakte, een souterrain, vier slaapkamers, een groene tuin en een externe berging biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De ligging aan de Breevaart met de grote platanen is uniek te noemen.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in een verzorgde hal met karaktervolle uitstraling.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonverdieping.
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Door de split level indeling ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect en krijgt iedere zithoek een eigen sfeer. Aan de tuinzijde bevindt zich het lagergelegen zitgedeelte met grote openslaande deuren naar de achtertuin. Hier zorgen de hoge raampartijen, glas-in-lood bovenlichten en vier grote dakramen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De donkere vloer, van prachtig massief eikenhout, geeft deze ruimte een moderne en luxe uitstraling en vormt een mooi contrast met de strakke witte wanden.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een zitgedeelte met warme houten vloer en een moderne open haard. De hoge ramen met glas-in-loodaccenten geven deze ruimte extra karakter en zorgen voor een sfeervolle lichtinval. Vanuit hier kijkt u uit prachtig uit over de Breevaart.
Centraal in de woonruimte ligt de open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een gezellige leefruimte waar koken en wonen moeiteloos samenkomen.

Souterrain
Het souterrain, voorzien van vloerverwarming, is een verrassende toevoeging aan deze woning en biedt volop mogelijkheden. Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u deze verdieping. De ruimte van circa 25,6 m² is momenteel ingericht als multifunctionele leefruimte en kan uitstekend dienen als werkruimte, atelier, hobbykamer, speelkamer of extra lounge.
Dankzij de open verbinding met de bovengelegen woonruimte blijft het souterrain prettig betrokken bij de rest van het huis. Daarnaast bevinden zich hier een praktische berging van circa 9,9 m² en een compacte sauna van circa 1,5 m², waardoor deze verdieping ook uitstekend geschikt is voor ontspanning en wellness aan huis.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een lichte houten vloer en beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers), een badkamer, een vaste kast en een heerlijk balkon aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 14,3 m² en voelt licht en ruim aan dankzij de brede raampartij. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer van circa 10,2 m² ligt aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Het balkon van circa 10,3 m² strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de achterzijde en biedt een prettige plek om in alle rust buiten te zitten. Vanaf hier kijkt u uit over de groene achtertuinen en de omliggende bebouwing.
De badkamer is uitgevoerd in een frisse combinatie van witte wandtegels met donkere accenten en beschikt over een wastafel, toilet en douche. De ruimte heeft een verzorgde uitstraling en profiteert van natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een bijzonder karakter dankzij de schuine dakvlakken, zichtbare houten constructiedelen en meerdere dakkapellen. De royale open ruimte van circa 14,1 m² voelt licht en sfeervol aan en biedt ruimte voor een extra zit-, werk- of ontspanningshoek.
Een echte blikvanger op deze verdieping is het vrijstaande bad onder de schuine kap. De combinatie van laminaat, lichte wandafwerking en de warme tint van het bad zorgt voor een ontspannen en bijna loftachtige sfeer.
Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers van elk circa 4,8 m². Beide kamers beschikken over een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht ontstaat. Daarnaast is er een praktische kast-/wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De voortuin is voorzien van de originele stenen ommuring en is verzorgd afgewerkte met veel groen. De achtertuin is eveneens zeer groen en sfeervol. De combinatie van bestrating, houten erfafscheidingen, verhoogde plantenbakken en beplanting zorgt voor een rustige en beschutte buitenruimte. Door de pergolaconstructie met klimplanten ontstaat een mediterrane sfeer.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande solide houten berging (volledig vernieuwd in 2017) van circa 11,3 m², ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of extra opslag. De tuin sluit perfect aan op de achtergevel van de woning, waar de grote glaspartijen en openslaande deuren zorgen voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten.

Verkoper vertelt
Bij het zoeken naar een woning viel ons oog op de Breevaart. We gingen even langs het water op een bankje zitten om ervan te genieten. Wat een prachtige plek met die enorme bomen. En erg dicht bij het centrum, het intercity station en het buitengebied, precies wat we nodig hadden. Bij het eerste bezoek voelden wij meteen al: dit huis heeft een goede 'vibe', hier kunnen wij ons thuis voelen. Het is prachtig verbouwd, met behoud van veel oorspronkelijke 30-er jaren kenmerken, dat vonden wij heel mooi. De grote kelder kreeg in onze gedachten meteen een goede bestemming als bedrijfsruimte. De uitbouw aan de achterkant maakte de huiskamer heel licht, fijn om te lezen en van de zon te genieten. Het huis was voor ons wat aan de grote kant, we hebben geen spijt gehad van onze keuze en hier jaren met ontzettend veel plezier gewoond in deze vriendelijke buurt.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 158 m²;
* Externe berging circa 11 m²;
* Energielabel C, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie souterrain en dubbel glas aanwezig;
* Bouwjaar 1938, uitbouw en souterrain 2005;
* De woning is voorzien van vloerverwarming in het souterrain, serre en in de badkamer;
* Funderingsherstel uitgevoerd in 2002 (funderingslabel ABC);
* Souterrain met multifunctionele ruimte, berging en sauna;
* Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* Op alle verdiepingen internetaansluiting;
* Gelegen aan de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter. De Breevaart staat in contact met de Reeuwijke Plassen via de sluis Reeuwijkse Verlaat.
* Zeer gunstig gelegen vlakbij het historische centrum, basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties, kinderopvang, medische voorzieningen, op 5 minuten fietsen van centraal station Gouda en 10 minuten fietsen station Goverwelle, bushaltes, natuurgebied 't Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen en op 10 minuten van de rijkswegen;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Burgvlietkade 33 is een unieke en verrassend ruime woning waar sfeer, karakter en leefruimte op bijzondere wijze samenkomen. Een woning die u echt van binnen moet ervaren.