Burgemeester Martenssingel 47

Bent u op zoek naar een karakteristieke en verrassend ruime woning met maar liefst zes slaapkamers, een diepe achtertuin en een prachtig uitzicht over de groene singel? Dan is Burgemeester Martenssingel 47 in Gouda absoluut het ontdekken waard! Deze sfeervolle woning biedt royale leefruimtes, karakteristieke details, een praktische kelder en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een praktische keuken, zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een diepe, brede achtertuin met berging en achterom. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel lichtinval en een vrij, groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

Gelegen op een geliefde locatie waar rust en levendigheid perfect samenkomen! Hier woont u heerlijk rustig, terwijl u zo het gezellige stadscentrum van Gouda in wandelt. Een fantastische plek voor gezinnen en een huis dat u helemaal eigen kunt maken. Een kans die u niet wilt missen en absoluut met eigen ogen moet komen bekijken!

Bouwjaar circa 1921, woonoppervlakte circa 159 m², externe berging 11 m², inhoud circa 566 m³, eigen grond 208 m².

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke granitovloer op. Vanuit de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de keuken, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een doorgang naar de woonkamer aanwezig, die momenteel is afgesloten maar desgewenst weer in gebruik kan worden genomen. Ook is er een praktische kelder aanwezig.

De woonkamer is royaal en L-vormig ingedeeld en kenmerkt zich door de prettige breedte en grote raampartijen. Hierdoor geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht op de groene singel aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing en een praktische bergkast. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een aangename manier met elkaar verbonden zijn. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden om een comfortabele zit- en eethoek te realiseren.

De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een eenvoudig keukenblok met spoelbak, een gasaansluiting en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte biedt mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen wens en smaak in te richten.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens een aanbouw, deze ruimte biedt aanvullende gebruiksmogelijkheden en kan naar eigen inzicht worden ingericht.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, die dankzij de verschillende afmetingen flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Drie slaapkamers beschikken over een praktische vaste bergkast, wat zorgt voor extra opbergruimte.

De kamers kenmerken zich door de karakteristieke originele deuren en kozijnen en de prettige lichtinval. De grote ramen bieden een mooi, groen en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De authentieke details dragen bij aan de sfeervolle uitstraling van deze verdieping.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u uitkomt op een open en multifunctionele overloop van circa 22 m². Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, de eerste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een Velux dakraam.
De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel en beschikt daarnaast over een praktische inpandige bergkast.

De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping een karakteristieke uitstraling. Met de twee extra slaapkamers biedt deze woonlaag volop mogelijkheden voor een groter gezin of voor het creëren van aanvullende werk- en hobbyruimtes.

Tuin:
De woning beschikt over een brede en maar liefst 17,5 meter diepe achtertuin gelegen op het oosten met volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plek voor meerdere zitgedeeltes, een eettafel of een speelruimte voor kinderen. De groene erfafscheiding zorgt voor een prettige uitstraling en privacy.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Afmetingen:
Woonkamer 6.47m x 6.60m
Keukenruimte 2.28m x 2.71m
Berging 2.28m x 3.53m
Kelder 2.20x2.09m
Slaapkamer (1) 4.37m x 2.98m
Slaapkamer (2) 2.59m x 3.95m
Slaapkamer (3) 3.26m x 2.60m
Slaapkamer (4) 2.30m x 3.10m
Badkamer 1.94m x 1.62m
Overloop 3.75m x 6.66m
Slaapkamer (5) 3.16m x 3.81
Slaapkamer (6) 3.83m x 2.75m
Berging 3.73m x 3.03m

Voorwaarden:
Een woning kopen van Woonpartners Midden-Holland:
Voor de verkoop van woningen door woningcorporaties gelden regels die zijn vastgelegd in de Woningwet. Om betaalbare koopwoningen toegankelijker te maken voor huurders en doorstroming te stimuleren, heeft het Rijk nieuwe verkoopregels bepaald. Dit betekent dat deze woning in de eerste 4 weken uitsluitend gekocht kan worden door huurders van een woningcorporatie in de gemeente Gouda. Mocht de woning tijdens deze periode niet worden verkocht, dan kunnen andere belangstellenden ook een bod uitbrengen. In uw Move.nl bezichtigingsaccount ontvangt u een overzicht van de voorwaarden die bij deze verkoop van toepassing zijn.

Beperkte informatievoorziening over de woning
Woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland wijst de koper nadrukkelijk op het feit dat de verkoper de woning nooit zelf feitelijk heeft bewoond. Hierdoor kan de verkoper de koper niet volledig informeren over eventuele eigenschappen of gebreken van de woning. De verantwoordelijkheid voor het ontdekken en accepteren van deze eigenschappen en gebreken ligt bij de koper. De koopsom is hierop afgestemd en de koper is geïnformeerd over deze voorwaarden bij het uitbrengen van een bod.

Mogelijkheid tot bouwkundige keuring
Om zekerheid te verkrijgen over de bouwtechnische staat van de woning, heeft de koper de mogelijkheid gehad om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het bod op te nemen. Dit stelt de koper in staat om een onafhankelijke controle op de woning uit te voeren voordat de koop definitief wordt.

Beperkingen op verhuur en gebruik
Het is de koper niet toegestaan de woning geheel of gedeeltelijk te verhuren, in bruikleen af te staan, of een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of andere rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Deze beperking draagt bij aan het behoud van de woning als koopwoning voor particuliere bewoning en niet voor commerciële doeleinden.

Totstandkoming van de Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Woonpartners Midden-Holland. Deze goedkeuring wordt formeel bekrachtigd door de ondertekening van de koopovereenkomst door de directie. Tot dat moment is er geen bindende overeenkomst tussen de koper en verkoper.

Vast notariskantoor voor overdracht
De overdracht van woningen van Woonpartners Midden-Holland vindt uitsluitend plaats bij notariskantoor Beerentsen/Sterling te Zevenhuizen. Het is niet mogelijk om de woning bij een andere notaris te laten passeren, waardoor de koper verplicht is met dit notariskantoor samen te werken voor de formele eigendomsoverdracht.

Aanvullende voorwaarden en clausules:
Verschillende clausules zijn van toepassing op de verkoop van deze woning, waaronder:
- Ouderdomsclausule:
Aangezien het hier een oudere woning betreft, worden eventuele tekortkomingen die voortkomen uit de leeftijd van de woning uitgesloten van aansprakelijkheid van de verkoper. Koper dient zich hiervan bewust te zijn en rekening te houden met mogelijke onderhouds- of renovatiebehoeften;
- Asbestclausule:
Bij oudere woningen bestaat de kans dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper neemt deze woning over met de wetenschap dat er mogelijk asbest in de woning aanwezig is. Eventuele verwijdering of sanering hiervan komt voor eigen rekening en risico van de koper. In de vloerluik van de kruipruimte is asbest aanwezig;
- Niet-bewonersclausule:
Omdat de verkoper de woning zelf nooit feitelijk heeft bewoond, kan deze de koper niet volledig informeren over de specifieke eigenschappen en gebreken van de woning. Eventuele onvolkomenheden en gebreken zijn voor risico van de koper;
- Zelfbewoningsplicht:
Koper is verplicht de woning zelf te bewonen en mag de woning niet kopen met het oog op verhuur of voor commerciële doeleinden. Deze zelfbewoningsplicht is ingesteld om de woning beschikbaar te houden voor particuliere bewoning.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke en verrassend ruime woning aan de Burgemeester Martenssingel;
- Maar liefst zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan drie met vaste bergkast;
- Twee slaapkamers op de tweede verdieping met dakramen en/of dakkapellen;
- Royale en lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen;
- Woonkamer voorzien van dubbele beglazing en openslaande deuren naar de tuin;
- Houten kozijnen en verzorgd schilderwerk aan de achtergevel;
- Diepe en brede achtertuin met vrijstaande houten berging, elektra en achterom;
- Perfecte woning om naar eigen wens te moderniseren;
- Koper is verplicht om tot uiterlijk vijf jaar na de ondertekening van de akte van levering het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner zelf te bewonen;
- In de koopovereenkomst zal een nimmer bewoond clausule opgenomen worden;
- Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan het Move account van deze woning.

Een karakteristieke en bijzonder ruime woning met volop mogelijkheden, waar u met een eigen invulling een heerlijk thuis kunt creëren. De combinatie van zes slaapkamers, een royale achtertuin en het prachtige uitzicht over de groene singel maakt dit een woning met veel potentie op een geliefde locatie in Gouda.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl.