Buitenkerk 27

Met uitzicht over de schilderachtige Oude Rijn en slechts een jaagpad verwijderd van de kabbelende bootjes, ligt deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. Hier woon je op een unieke locatie waar water, groen en stadse gezelligheid samenkomen. De woning biedt veel buitenruimte met een royale voor-, zij- en achtertuin, en bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand van diverse winkels, horeca en voorzieningen. Een ideale plek voor wie houdt van rust, sfeer en toch alle gemakken dichtbij. Bouwjaar 1909, woonoppervlakte ca. 138m², overige inpandige ruimte ca. 14m², externe bergruimte ca. 16m², inhoud ca. 594m³.

Indeling – Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (9 groepen). Vanuit de hal loop je door naar de lichte en royale woonkamer van ca. 43,5 m², met twee schouwen en prachtige glas-in-loodramen die de ruimte karakter en warmte geven. In de gezellige erker aan de achterzijde is de eethoek geplaatst – een heerlijke plek met zicht op de groene achtertuin.

De keuken (ca. 10 m²) is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser. Aansluitend bereik je een tweede hal die toegang biedt tot de bijkeuken en de achtertuin. In de bijkeuken (ca. 8 m²) bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel, alsook aansluitingen voor wasmachine en droger.

Buitenruimte
De achtertuin van ca. 56 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk beschutte plek met vrij uitzicht over het water. Dankzij het jaagpad tussen de tuin en de Oude Rijn geniet je volop van privacy én van het langsvarende vaarverkeer. De tuin beschikt over een berging (ca. 5 m²) – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale tuin van ca. 100 m² op het oosten, perfect om te genieten van de ochtendzon. De zijtuin maakt het perceel compleet en geeft een gevoel van vrijheid en ruimte rondom het huis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een handige bergkast (ca. 3 m²).

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een praktische schuifkastenwand.

Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) ligt aan de zijkant en heeft een dakkapel met kasten aan weerszijden.

Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht over de tuin en richting de Oude Rijn.

De badkamer (ca. 9 m²) is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar – een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 10.61/8.04x4.80 m.
Keuken ca. 3.96x2.44 m.
Bijkeuken ca. 3.27x2.44 m.
Slaapkamer (1) ca. 2.74x6.02 m.
Slaapkamer (2) ca. 2.74x3.74 m.
Slaapkamer (3) ca. 2.17x3.74 m.
Badkamer ca. 4.12x2.19 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1909, woonoppervlakte ca. 138m², overige inpandige ruimte ca. 14m², externe bergruimte ca. 16m², inhoud ca. 594m³;
* Unieke ligging aan de Oude Rijn met jaagpad;
* Vrij uitzicht op het water en het langsvarende vaarverkeer
* Op nog geen 10 minuten lopen van diverse winkels, horeca en andere voorzieningen;
* Voorzien van energielabel G;
* Royale voor, zij & achtertuin van totaal ca. 200m²;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl