Brandsmastraat 84

Verrassend ruim, algeheel te moderniseren 4-kamerappartement op de 4e (top) etage met zonnig balkon, vrij uitzicht over park en berging in de benedenbouw.

Bouwjaar circa 1964, woonoppervlakte circa 73 m², inhoud circa 241 m³, externe bergruimte circa 6 m²

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree van het complex, voorzien van brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de galerijen. Vanuit deze entree bereikt u de woning op de 4e verdieping.

Indeling appartement
Via de entree bereikt u de hal van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder het separate toilet, de keuken, badkamer, slaapkamers en de woonkamer.

De woonkamer is ruim en dankzij de grote raampartij aan de achterzijde aangenaam licht. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over de groene omgeving en het water. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot het balkon gelegen op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht. Het balkon beschikt bovendien over praktische kastruimte.

De keuken is separaat en uitgevoerd in een eenvoudige, gedateerde opstelling. Hier treft u diverse boven- en onderkasten, een spoelbak en de opstelling voor apparatuur. De aanwezige leidingen en indeling bieden volop mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De badkamer is eveneens eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Ook hier geldt dat modernisering wenselijk is, maar de basisindeling functioneel is.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een wastafel.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.20 m x 3.36 m
Keukenruimte ca. 2.63 m x 2.37 m
Slaapkamer (1) ca. 3.24 m x 3.69 m
Slaapkamer (2) ca. 2.83 m x 1.91 m
Slaapkamer (3) ca. 3.88 m x 2.37 m
Badkamer ca. 1.61 m x 2.37 m
Berging ca. 2.86 m x 2.15 m

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte 73m2;
* Energielabel G, enig dubbel glas aanwezig;
* Balkon met vrij uitzicht over groen en water;
* Lichte woonkamer met grote raampartijen, drie slaapkamers;
* Alle (losse) kasten in woning en berging blijven achter;
* De woning is algeheel te moderniseren;
* Nabij voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving;
* Opgenomen wordt asbestclausule, de ouderdomsclausule en de nimmer bewoond clausule (Geen Vragenlijst B ingevuld echter aanwezige geiser moet niet worden gebruikt, stortbak toilet functioneert niet, wasmachine-aansluiting moet gecontroleerd worden en aangeraden wordt om een aardlekschakelaar te monteren). De boiler wordt gehuurd (€ 16,45 per maand), contractovername is verplicht. De aanwezige stoffering blijft achter;
* VvE is voornemens het dak te vernieuwen, de c.v. ketels (blokverwarming) te vernieuwen, de coating galerijen te vernieuwen en het schilderwerk buitenzijde te doen (onderhoud wordt momenteel uitgevoerd);
* Servicekosten € 344,21 per maand tbv reservering onderhoud, verzekering en inclusief voorschot stookkosten € 141,45 per maand. De maandlast zal op termijn circa € 150,- stijgen;
* Verkoop vindt plaats onder beding van gunning;
* Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.

Bent u op zoek naar een appartement dat u volledig naar eigen wens kunt inrichten op een fijne locatie in Gouda? Dan is Brandsmastraat 84 zeker een bezichtiging waard!

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl