Boelekade 207

2806AJ Gouda

beschikbaar

€ 339.000,- k.k.

C 68 m² woonoppervlakte 2 slaapkamers

Omschrijving

Modern afgewerkte en uitgebouwde tussenwoning met een diepe achtertuin en een karakteristieke gevel gelegen in een rustige straat aan de rand van de historische binnenstad. De Boelekade 207 in Gouda is een keurig onderhouden en sfeervolle woning met onder andere een ruime woonkamer, moderne keuken, tuingerichte eetkamer, moderne badkamer, mogelijkheid voor 2 slaapkamers en een zeer diepe achtertuin met grote berging en achterom. De ligging op korte loopafstand van het historisch centrum is een groot pluspunt. Winkels, gezellige horecagelegenheden, de gezellige Markt en alle andere voorzieningen zoals ook de Goudse Schouwburg binnen handbereik. Cinema Gouda en ook het NS-station met directe verbindingen naar Den-Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht is op loopafstand.

Bouwjaar ca. 1872, woonoppervlakte ca. 68 m², inhoud ca. 240 m³ en externe bergruimte ca. 13 m², perceeloppervlakte ca. 106 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast. Aan de voorzijde gelegen sfeervolle woonkamer ca. 24 m² voorzien van een zit/vensterbank met bergruimte onder het voorraam en met trapopgang naar de 1e verdieping.
In het midden gesitueerde open keukenruimte ca. 9 m² voorzien van lichtkoepel en moderne lichte keukeninrichting met koel-/vriescombinatiekast, hete lucht grill/oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting voor wasmachine. Tevens bevinden zich hier een modern afgewerkte toilet met retrotegels en een lichte moderne badkamer ca. 2 m² voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast.
Aan de achterzijde gelegen lichtvriendelijke en tuingerichte eetkamer ca. 12 m² voorzien van vaste kast met opstelling c.v. combiketel en schuifpui naar de diepe achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Ruime overloop annex studeer-/logeer-/slaapruimte ca. 8 m² aan de achterzijde van de woning voorzien van toegang tot de aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 8 m².

De gehele 1e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenruimte:
Zeer diepe achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van houten erfafscheidingen, moderne bestrating en grote vrijstaande berging van ca. 13 m² voorzien van voorgelegen veranda, elektra, vliering en achterom. De veranda is lekker zonnig op het zuidwesten georiënteerd.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.46x2.87/1.77m.
Keukenruimte ca. 4.66x1.93m.
Eetkamer ca. 3.96x2.98m.
Badkamer ca. 2.28x0.88m.
Studeerkamer ca. 4.33x1.81m (+1.50m)
Slaapkamer 4.48x1.81m (+1.50m).
Achtertuin ca. 17.50x3.25m.
Berging ca. 4.33x2.81m.
Veranda ca. 2.81x2.54m.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle en karakteristieke woning uit 1872;
- Woonoppervlakte ca. 68 m² en inhoud ca. 240 m³;
- Externe bergruimte ca. 13 m²;
- Perceel 106 m² eigen grond met achterom;
- Door de diepte van de tuin kan je met mooi weer de hele dag in de zon zitten.
- Energielabel C;
- Pannendak en gevel isolatie
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Cv-ketel geinstalleerd in 2023;
- Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Groepenkast vernieuwd en uitgebreid in 2023;
- Houten kozijnen buitenzijde geschilderd in 2026;
- Houten schuur met bergvliering en met betonnen vloer;
- Parkeren voor de deur middels parkeervergunning € 45,-- per jaar;
- Fase 0 funderingsonderzoek is uitgevoerd in 2026.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies: 085-8226222.

Lees meer