Albrechtsveld 95

Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, drie volwaardige woonlagen, een lichte leefruimte en een onderhoudsvriendelijke achtertuin? Dan is Albrechtsveld 95 in Gouda zeker een bezichtiging waard.
Deze verzorgde woning beschikt over circa 142 m² woonoppervlakte en biedt dankzij de praktische indeling volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplekken en logees. Op de begane grond vindt u een lange, open leefruimte met een keuken aan de voorzijde en een brede, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. De houten vloer, lichte wandafwerking en grote raampartijen vormen een rustige basis, terwijl de brede glazen achterpui zorgt voor een directe verbinding met het terras.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, separate douche, twee wastafels en een wandcloset. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een praktische was- en technische ruimte en een klein balkon. Ook aan bergruimte is gedacht: aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandig bereikbare berging van circa 6 m². Op het dak zijn meerdere zonnepanelen aanwezig.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De gevel is uitgevoerd in een licht genuanceerde baksteen en gecombineerd met witte kozijnen, donkergrijze deuren en een pannendak boven de entree en berging. Naast de voordeur bevindt zich een separate buitendeur naar de aangebouwde berging.

U komt binnen in de hal, die is afgewerkt met een doorlopende houten vloer en lichte wanden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de inpandige berging, het toilet (2020) en de woonkamer. Het toilet bevindt zich naast de trapopgang en is praktisch gesitueerd tussen de entree en het woongedeelte.

De leefruimte strekt zich vrijwel over de volledige lengte van de woning uit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd met witte kastfronten, lange metalen handgrepen, een donker werkblad en een hoge kastenwand in antraciet. De keuken beschikt over een vijfpits gaskookplaat, een brede roestvrijstalen SMEG afzuigkap, een ingebouwde oven, een ingebouwde combimagnetron, een Bosch vaatwasser en een spoelbak met een moderne mengkraan. In de hoge kastenwand is daarnaast ruimte opgenomen voor koel- en vriesapparatuur en extra voorraad.

Aansluitend aan de keuken van ca. 9 m² is ruimte voor een royale eettafel. De eethoek staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een lange en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De brede houten vloerdelen lopen vanuit de keuken door naar het eet- en zitgedeelte en geven de begane grond een warme uitstraling.

De woonkamer van ca. 39m² bevindt zich aan de tuinzijde. De ruimte is breed opgezet en afgewerkt met witte wanden, een strak plafond en meerdere inbouwspots. Door de neutrale kleurstelling kunt u de ruimte eenvoudig naar eigen smaak inrichten. Er is voldoende plaats voor een grote zithoek, een televisieopstelling en aanvullende kasten of een leeshoek.

Over vrijwel de volledige breedte van de achtergevel bevindt zich een glazen pui met meerdere deuren en vaste raampartijen. Hierdoor valt veel daglicht naar binnen en kijkt u vanuit de woonkamer rechtstreeks de tuin in. Wanneer de deuren geopend zijn, lopen de woonkamer en het terras op een prettige manier in elkaar over.

De inpandig bereikbare berging van ca. 6 m² is geschikt voor fietsen, gereedschap, voorraad en overige huishoudelijke spullen. De berging is niet verwarmd en niet als woonruimte afgewerkt en wordt daarom aangemerkt als overige inpandige ruimte.

Eerste verdieping
Via de open trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 13 m². Deze kamer beslaat nagenoeg de volledige breedte van de woning en beschikt over meerdere ramen. Door de royale afmetingen is er plaats voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau, kaptafel of zithoek.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van ca. 15 m². Ook deze kamer heeft een brede indeling en ontvangt veel daglicht door de ramen aan de gevelzijde. De kamer is geschikt als kinder-, werk-, logeer- of ouderslaapkamer.

De badkamer van ca. 8 m² is uitgevoerd met witte rechthoekige wandtegels en vloertegels in een natuursteenlook met grijs-, bruin- en roesttinten. De combinatie van lichte wanden en de warm gekleurde vloer geeft de ruimte een rustige uitstraling.
Aan de rechterzijde staat een vrijstaand vormgegeven ligbad op donkere sierpoten. Het bad is voorzien van een wandkraan en een losse handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een separate glazen douchecabine. De douche is uitgerust met een grote ronde regendouche en een afzonderlijke handdouche op een glijstang.
De badkamer heeft twee afzonderlijke wastafels met chromen mengkranen. Boven de wastafels hangen spiegels met afgeronde hoeken. Verder is er een wandcloset met een ingebouwd reservoir en een bedieningsplaat. Een hoge witte handdoekradiator biedt ruimte om handdoeken te drogen en verwarmt tegelijkertijd de badkamer. In het plafond zijn meerdere inbouwspots aangebracht en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is volledig als woonlaag ingericht. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, een was- en technische ruimte, een vaste kast en het balkon.

Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van de woning van maar liefst ca. 19 m². De kamer is ruim vier meter diep en ruim vier meter breed. Door de rechte wanden is de ruimte efficiënt in te delen. Er is plaats voor een groot tweepersoonsbed, een royale kastenwand, een werkplek en eventueel een comfortabele zithoek. De ramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht.

Aan de voorzijde bevindt zich een vierde slaapkamer van ca. 12 m². Ook deze kamer beschikt over grotendeels rechte wanden en meerdere ramen. De ruimte is goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het kleine balkon. U kunt hier de deur openzetten voor extra ventilatie of kort buiten plaatsnemen.

Naast de overloop bevindt zich een separate berging. Deze ruimte is ingericht als was- en technische ruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. Verder is er een kleine wastafel aanwezig, wat praktisch is voor huishoudelijke werkzaamheden. Door de apparatuur in een aparte ruimte te plaatsen, blijven de slaapkamers vrij van wasvoorzieningen.

Tuin
De achtertuin sluit direct aan op de brede glazen pui van de woonkamer. De tuin is grotendeels bestraat met grote grijze terrastegels en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor u in de zomer gemakkelijk buiten kunt eten.

Achter in de tuin is een afzonderlijke loungehoek ingericht. Langs de erfafscheidingen bevinden zich verhoogde plantenbakken en borders met groene vaste planten en bloeiende hortensia’s. Aan de ene zijde staat een donkere houten schutting. De andere erfafscheiding is deels begroeid met klimop, wat de tuin een groene uitstraling en extra privacy geeft.

De tuin is breed genoeg voor meerdere zitgedeelten. Naast een eettafel is er ruimte voor een loungeset, plantenbakken en een barbecue. De brede achterpui versterkt de verbinding tussen binnen en buiten en zorgt ervoor dat u ook vanuit de woonkamer veel zicht op de tuin heeft.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en goed onderhouden woonwijk met diverse speelgelegenheden voor kinderen. Ook zijn er in de directe omgeving verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een buitenschoolse opvang.
Daarnaast is op loopafstand het grote winkelcentrum Bloemendaal te bereiken, waar u terechtkunt voor alle dagelijkse boodschappen. Ook liggen de Reeuwijkse Plassen op korte afstand, ideaal voor wandelen en fietsen.
Dankzij de gunstige ligging zijn de snelweg en andere belangrijke uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar. Kortom, een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Afmetingen
• Keuken 3,61m x 2,55m
• Woonkamer 8,68m x 4,61m
• Toilet 1,16m x 0,90m
• Slaapkamer (1) 3,06m x 4,62m
• Slaapkamer (2) 3,15m x 4,62m
• Badkamer 3,41m x 2,32m
• Slaapkamer (3) 4,08m x 4,61m
• Slaapkamer (4) 3,09m x 3,71m
• Balkon 0,59m x 1,76m

Bijzonderheden
• Energielabel A
• 10 Zonnepanelen
• Parkeren op eigen terrein
• Vier ruime slaapkamers.
• Drie volwaardige woonlagen
• Royale tuingerichte woonkamer met een brede glazen achterpui
• Open keuken met witte kastfronten, antracietkleurige hoge kasten en een donker werkblad
• Complete badkamer met ligbad, separate glazen douchecabine, regendouche, handdouche, twee wastafels, wandcloset en handdoekradiator
• Separate was- en technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, cv-installatie en wastafel
• Inpandig bereikbare berging van circa 6 m²
• Balkon op de tweede verdieping
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met groot terras, loungegedeelte en groene borders
• Lichte en neutrale afwerking met witte wanden, houten vloer op de begane grond, laminaat op beide bovenverdiepingen en rustige materiaalkeuzes
• Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar raymond@avantgroep.nl / john@avantgroep.nl