Agatha Dekenstraat 9

In de geliefde en kindvriendelijke Kadenbuurt, op loopafstand van het charmante historische centrum van Gouda, staat deze verrassend ruime en sfeervol gerenoveerde jaren ’30 eengezinswoning te koop. Wat deze woning zo bijzonder maakt? Het vrij uitzicht aan de voorzijde met veel groen, de fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten, en natuurlijk de combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort. Denk aan originele glas-in-loodramen, een warme houtkachel, stijlvolle afwerkingen én een instapklare staat.
De woning is perfect voor gezinnen: er zijn vijf slaapkamers, volop leefruimte en alle voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden.

Een heerlijke plek waar karakter en comfort hand in hand gaan – en dat op een toplocatie in Gouda!

Bouwjaar: 1940 | Woonoppervlakte: ca. 102 m² | Inhoud: ca. 347 m³ | Perceel: ca. 107 m² | Externe bergruimte: ca. 9 m²

Indeling begane grond
Je komt de woning binnen via een nette entree met een karakteristieke originele granitovloer (terrazzo). In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer van ca. 25 m² is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte heeft een prettige sfeer door de combinatie van strakke afwerking en originele elementen zoals de glas-in-loodramen, die zijn geplaatst in isolerend dubbel glas.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2009), uitgevoerd met een Belgisch hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (2023), een vaatwasser (2022), een oven en een gasfornuis. De keuken is praktisch ingericht en sluit goed aan bij de stijl van de woning. De achterzijde van de begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbare markies, wat zorgt voor aangename schaduw op zonnige dagen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer:
- Slaapkamer 1: ca. 9 m², aan de achterzijde
- Slaapkamer 2: ca. 9 m², aan de voorzijde
- Slaapkamer 3: ca. 4 m², ideaal als kinderkamer of werkkamer

De badkamer is circa 4 m² groot en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en toegang tot het balkon. Het plafond is netjes afgewerkt met inbouwspots.

Zolderverdieping
De zolder is verrassend ruim en biedt nog twee extra slaapkamers:
- Slaapkamer 4: ca. 11 m² met twee dakramen
- Slaapkamer 5: ca. 7 m² met een dakkapel (2012) en elektrisch bedienbare zonwering

Daarnaast is de zolder voorzien van airconditioning (2022) voor extra comfort in alle seizoenen. Op de overloop bevindt zich een fonteintje – handig bij het opstaan of voor logés.

Tuin: een zonnig verlengstuk van je woonkamer
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een gezellige overkapping, een ruime berging met vliering en volop zon. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de tuin een verlengstuk van je leefruimte. Hier kun je al vanaf het vroege voorjaar genieten van het buitenleven.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.41x3.45m.
Keuken ca. 2.59x1.79m.
Slaapkamer (1) ca. 1.97x2.17m.
Slaapkamer (2) ca. 3.05x2.95m.
Slaapkamer (3) ca. 4.20x2.95m.
Badkamer ca. 2.03x2.17m.
Slaapkamer (4) ca. 3.30x5.24m.
Slaapkamer (5) ca. 2.30x2.88m.
Berging ca. 3.41x2.59m.

Algemeen:
* bouwjaar 1940, inhoud ca. 347 m³, woonoppervlakte ca. 102 m², externe bergruimte ca. 9 m², eigen grond ca. 107 m²;
* vrij uitzicht;
* gelegen in een kindvriendelijke buurt;
* speeltuin tegenover de woning;
* uitzicht op een prachtig monumentaal pand;
* gestuukte plafond plint door heel de woning doorgezet behoudens tweede verdieping en badkamer;
* radiatoren weggewerkt achter radiator ombouwen;
* woning voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
* veel handige inbouwkasten in de woning;
* origineel glas-in-lood raam in het dubbelglas;
* van origine schuiframen aan de voorzijde in de huidige toestand vastgezet met de look van schuiframen;
* overal strakke wand- en plafondafwerking;
* voorzien van originele paneeldeuren;
* achtertuin op het zuidwesten met veranda en berging;
* woning voorzien van dubbelglas;
* voorzien van dakkapel (2012) met geïntegreerde elektrische zonwering;
* vloer en dak van de woning zijn geïsoleerd;
* woning is voorzien van dubbel glas (HR++);
* voorzien van airco (2022);
* woning voorzien van energielabel C.


Kortom: een verrassend ruime woning met karakter, comfort en een fantastische tuin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en afwerking van dit heerlijke huis!

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.