In de kindvriendelijke en rustige woonwijk (Nieuwe Park) nabij het historische centrum van Gouda en het NS-(intercity)station gelegen zeer nette en goed onderhouden eengezinswoning met lichtvriendelijke woonkamer, zeer nette half open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers en zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging. Bouwjaar 1961. Inhoud ca. 333m3. Woonoppervlakte ca. 98m2. Externe bergruimte ca. 4m2. Eigen grond ca. 100m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en bijkeuken van ca. 5m2 aan de voorzijde van de woning met moderne toiletruimte (2014) voorzien van zwevend toilet en fontein.

Zeer nette half open keukenruimte ca. 5,5m2 aan de voorzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, vaste kast en diverse onder- en bovenkasten.

Lichtvriendelijke woonkamer ca. 13,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping, zonnescherm en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop, ruime inloopkast met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer (1) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning.
Ruime slaapkamer (3) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning.

Volledig betegelde, moderne badkamer ca. 2m2 voorzien van inbouwspots, douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking (2016) en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime open zolderslaapkamer (4) ca. 15m2 voorzien van laminaatvloer afwerking, 2 Velux dakramen, knieschot ruimte aan weerszijden, aansluiting wasapparatuur, opstelplaats Remeha c.v. combiketel (2012) en deur naar de moderne badkamer van ca. 3m2 voorzien van douchegelegenheid en wastafel met spiegel.

Buitenzijde:
Verzorgde en zonnige achtertuin met achterom gelegen op het zuidwesten voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, grasveld, diverse beplanting en onderheid terras met vrijstaande houten berging van ca. 4m2.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.96x4.75m.
Keuken ca. 3.21x1.67m.
Bijkeuken ca. 2.65x1.90m.
Slaapkamer (1) ca. 3.08x2.31m.
Slaapkamer (2) ca. 3.05x2.40m.
Slaapkamer (3) ca. 2.87/1.32x4.75m.
Badkamer ca. 2.08x1.02m.
Slaapkamer (4) ca. 3.82x4.79/3.17m.
Badkamer ca. 2.09x1.52m.
Berging ca. 2.26x1.80m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1961, inhoud ca. 333m3, woonoppervlakte ca. 98m2, externe bergruimte ca. 4m2, eigen grond ca. 100m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel D; de woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas;
* de woning is voorzien van 2 moderne badkamers, er is een mogelijkheid tot uitbreiden van de badkamer op de eerste verdieping;
* de meterkast is vernieuwd in 2013;
* de woning is voorzien van een nieuwe dakgoot in 2017;
* trap renovatie heeft plaats gevonden in 2019;
* verwarming en warm water middels Remeha c.v. combiketel (2012);
* buiten schilderwerk uitgevoerd in 2017;
* de verzorgde en zonnige achtertuin is opgeknapt in 2019;
* VvE ten behoeve van de groenvoorziening aan de achterzijde, bijdrage € 42,- per jaar;
* gelegen op een zeer centrale locatie nabij het historische centrum van Gouda, diverse winkels, uitgaans- en eetgelegenheden, scholen, kinderopvang, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda en de schouwburg;