Met schitterend terras aan water met vrij uitzicht gelegen prachtige energiezuinige tussenwoning met sfeervolle woonkamer, strak afgewerkte keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer, 3 slaapkamers, royale zolderkamer en prachtige ruime tuin met terras vernieuwd in 2020. De woning beschikt over 14 zonnepanelen, energielabel A en heeft dus stookkosten. De woning ligt in een zeer rustige wijk met weinig verkeersdrukte, de dorpse rust met de stadse drukte om de hoek, de perfecte ligging. Bouwjaar 1997. Woonoppervlakte ca. 94m2. Inhoud ca. 308m3. Externe bergruimte ca. 6m2. Eigen grond ca. 99m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal voorzien van meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), zeer nette toiletruimte en trapopang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer ca. 22m2 voorzien van prachtige houten vloer parket uit 2015, grote schuifpui naar de achtertuin voor optimaal licht inval. De woonkamer heeft zeer strakke wand- en plafondafwerking.

Prachtige en strak afgewerkte keukenruimte uit 2015 ca. 8m2 met schuifpui van aluminium naar plaatsje voorzijde, composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals combimagnetron, vaatwasser, 5 pits gasstel en bergruimte in de kastjes.

Seperate berging ca. 6m2 voorzien van stroom.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Ruime slaapkamer (1) ca. 14m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van een Velux dakraam.
Lichtvriendelijke slaapkamer (2) ca. 8m2 aan de achterzijde van de woning met Velux dakraam.
Slaapkamer (3) ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van raampartij met uitzicht op het gezellige woonhofje.

Nette badkamer ca. 4m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld.

2e verdieping:
Royale hobbyruimte/slaapkamer (4) ca. 20m2 met toegang tot de knieschotruimtes van totaal ca. 9m2. Voorzien van 2 dakramen én dakkapel. Deze verdieping is geheel vernieuwd in 2020, voorzien van en prachtige laminaat6vloer en zeer lichtvriendelijk door de grote veluxramen.

Buitenzijde:
De woning beschikt over een prachtige achtertuin op het noordwesten. Het terras is vernieuwd in 2020 en is gemaakt van Belinga hardout.

Verkoper vertelt:
De afgelopen jaren hebben wij met heel veel plezier in dit huis gewoond. Toen wij deze woning voor het eerst binnenstapten, werden we meteen verliefd op de tuin. Deze liefde is in de jaren dat we hier hebben gewoond zeker gebleven en met de nieuw aangelegde tuin allen maar versterkt. De ligging aan het water is fantastisch. In het voorjaar is het superleuk om de verschillende nestjes jonge eendjes, zwanen en meerkoeten langs te zien zwemmen. Er is zelfs een meerkoet-stel wat al een aantal jaren hun nestje naast onze vlonder bouwt. Daarnaast is het vrije uitzicht heel fijn. Doordat de buren aan de andere kant van het water hun tuinen bovendien hebben afgeschermd, kijk je niet direct bij elkaar naar binnen. Zo heb je dus vrij uitzicht én veel privacy.

Zelf waren wij opzoek naar een huis wat in een rustigere omgeving ligt, maar wel vlak bij de drukte van de stad. Daar voldoet dit huis zeker aan. Vanuit het huis stap je zo de groene omgeving in en kan je verschillende mooie routes lopen en fietsen. Daardoor zou je bijna vergeten dat je in de randstad woont en de grotere steden dus dichtbij zijn. Doordat het huis in een klein, rustig hofje ligt, heb je geen last van voorbijgaand verkeer. De geluiden die je hoort zijn kwakende eenden of spelende kinderen.

Alle basisvoorzieningen zijn in het dorp zelf te vinden, een iets uitgebreider aanbod in het naastgelegen dorp en wil je echt de stad in, dan zit je met een kwartiertje fietsen in de binnenstad van Gouda.
Kortom, het is heerlijk wonen hier!

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.80x4.62m.
Keuken ca. 3.26x2.57m.
Separate berging ca. 2.50x2.42m.
Slaapkamer (1) ca. 5.09x2.67m.
Slaapkamer (2) ca. 4.05x2.06m.
Slaapkamer (3) ca. 2.81x2.67m.
Badkamer ca. 2.06x1.80m.
Slaapkamer (4) 4.80x4.12m.

Algemeen:
* bouwjaar 1997, woonoppervlakte ca. 94m2, inhoud ca. 308m3, externe bergruimte ca. 6m2, eigen grond ca. 99m2;
* de woning verkeerd in goed staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* vloerdelen in de woonkamer uit 2015;
* de woning beschikt over 14 zonnepanelen en heeft lage stookkosten;
* €87,- aan stookkosten;
* energielabel A;
* keuken uit 2015;
* schuifpui in de keuken is aluminium;
* de tuin is vernieuwd in 2020;
* belinga hardhout terras;
* zolderverdieping vernieuwd in 2020 met o.a. nieuwe vloer en schilderwerk;
* zolderverdieping is zeer lichtvriendelijk door de 2 veluxramen en het dakkapel;
* trap naar 2e verdieping is een trappakket met nieuwe aluminium leuning.
* de woning is te vinden in een rustig woonhofje, een zeer kindvriendelijke en sfeervolle buurt, de dorpse rust vlakbij de stadse drukte, de winkels zijn op fietsafstand en zo ook scholen, restaurants en diverse snelwegen;