In de mooie historische dorpskern van Moordrecht staat deze mooie sfeervolle hoekwoning aan de West Buurtstraat. De woning beschikt over een ruime living, halfopen woonkeuken, recent gerenoveerde toiletruimte en badkamer. Op de 1e etage bevinden zich 4 ruime slaapkamers. Bouwjaar 1840,woonoppervlak 108 m², overige inpandige ruimte 3 m² en gebouwgebonden buitenruimte 11 m².

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar).

Gezellige woonkamer ca. 25 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft prachtige houten vloerdelen en een schouw met aansluiting houtkachel.

De woonkeuken ca. 15.5 m² met keuken (2007) in L-opstelling met gaskookplaat, oven (2021), vaatwasser (2021) en RVS afzuigkap. In de woonkeuken ligt een mooie tegelvloer en vanaf de eettafel is er uitzicht op de achtertuin.

In de 2e hal (met daklicht) bevindt zich een grote bergruimte ca. 2 m². Recent gerenoveerde toiletruimte (2019) met zwevend toilet en fonteintje met gladde wandafwerking en tegelvloer. Wasmachineruimte met CV opstelling (HR combi Nefit CW5 2019).

Aan de achterzijde van de woning ligt de zeer royale en zeer fraaie badkamer (7,5 m²) geheel gerenoveerd in 2019 met afwerking door middel van de mooie vloertegels (inclusief elektrische vloerverwarming) en de Portugese vloertegels in de inloopdouche. Een en ander mooi afgemonteerd met oud koperkleurige kranen bij de twee waskommen, ligbad en regendouche.

Het woongedeelte en de hal/entree hebben gladde wandafwerking, houten vloerdelen en in de hal zit een nette lambrisering.

1e etage:

Via de trap de overloop, met vaste kastenwand, die toegang geeft aan de slaapvertrekken en het dakterras ca, 10.5 m² gelegen op de noordwesten.

De eerste royale slaapkamer ca. 12.3 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning met 2 grote dakramen. Leuke details zijn de authentieke dakspanten en een eigen wastafel met meubel.

Tweede grote slaapkamer (2) ca. 10 m² aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer (3) ca. 8.6 m² ligt aan de zijkant van de woning.

Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer (4) ca. 6 m² met entresol dat toegang biedt tot de vliering.

De slaapvertrekken zijn voorzien van een gladde wandafwerking en de originele houten vloerdelen.

Buitenruimte:

Dakterras ca, 10.5 m² op het noordwesten en toegankelijk vanaf de 1e etage met houten vlonders en houten balustrade.

Ruime omheinde (d.m.v. schuttingdelen 2020) achtertuin ca. 56m², 2 zonnige terrassen afgewerkte met Oudhollandse IJsselsteentjes. Aan de zijkant staat een houten berging.

Verkoper verteld:
In 2012 zijn wij in dit fijne huis komen wonen.
Vanaf het eerste moment zagen en voelden wij de sfeer van het huis en hebben daar alle jaren van genoten.
Koude winteravonden bij de houtkachel en marshmallows rosteren met de kinderen en genietend van de avond
zon in de fijne tuin en het dakterras.
Na de geboorte van ons 3e kindje hebben wij het huis ingrijpend verbouwd. We hebben er alles aan gedaan om de
charme van het huis te behouden.
We genieten nu van de mooie ruime badkamer en de door ons aangelegde tuin waarvoor we het hele land zijn
doorgereisd om handgebakken ijsselsteentjes te halen waar het huis van is gebouwd. Deze stenen hebben we
terug laten komen in de terrassen.
We zullen de sfeer van dit unieke huis enorm gaan missen, want dat zullen we op deze manier in geen enkel ander
huis terug vinden.
Voor ons is het tijd voor een nieuw hoofdstuk in ons leven en hopen dat de nieuwe bewoners net zo kunnen
genieten van de sfeer van dit mooie huis.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.96x4.17m.
Eetkamer ca. 3.79x2.12m.
Keuken ca. 3.79x1.95m.
Badkamer ca. 3.54x2.08m.
Slaapkamer (1) ca. 4.03x3.04m.
Slaapkamer (2) ca. 3.25x3.02m.
Slaapkamer (3) ca. 3.25x2.65m.
Slaapkamer (4) ca. 2.55x2.37m.
Dakterras ca. 4.00x2.61m.

Algemeen:

* bouwjaar 1800;
* woonoppervlak 108 m², overige inpandige ruimte 3 m² en gebouwgebonden buitenruimte 11 m²;
* Nefit HR combiketel CW5 2019;
* toilet en badkamer renovatie 2019;
* inbouwapparatuur keuken 2021;
* zij- en achtergevel begane grond geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden;
* energielabel F;
* op keukenruimte na geheel dubbel glas;
* achterzijde en voorzijde dak geïsoleerd 2007;
* begane grond betonnen vloer;
* beschermd dorpszicht;
* goede bereikbaarheid met veel voorzieningen in de nabije omgeving zoals supermarkt en diverse winkels op loop- en fietsafstand;
* de dichtstbijzijnde uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn op slechts 4 minuten rijden;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.