Unieke kans! Op een fraaie locatie in de nieuwbouwwijk Vrijeveld gelegen zeer ruime en uiterst energiezuinige eengezinswoning met lichtvriendelijke living met open keukenruimte, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, ruime zolderverdieping met mogelijkheid meerdere kamers, voortuin en ruime zonnige achtertuin (zuiden) met vrijstaande houten berging. Bouwjaar 2019. Inhoud ca. 450m3. Totaal oppervlakte ca. 144m2 inclusief overige inpandige ruimte (zolder) ca. 36m2. Eigen grond ca. 146m2.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke royale living ca. 31m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van trapkast, deur naar de achtertuin en keukenruimte aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 16,5m2 aan de voorzijde van de woning.
Ruime slaapkamer (2) ca. 16,5m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (3) ca. 7,5m2 aan de achterzijde van de woning.

Volledig betegelde, moderne badkamer ca. 6m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inloopdouche met handdouche, wastafel met spiegel, zwevend toilet en handdoek radiator.

2e verdieping:
Zeer ruime zolderverdieping ca. 36m2 voorzien van dakraam, knieschot ruimte en opstelplaats c.v. ketel. De zolderverdieping is ideaal te gebruiken als hobbyruimte of in te richten met meerdere slaapkamers.

Buitenzijde:
Voortuin van ca. 2 meter.
Zonnige en ruime achtertuin op het zuiden voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.38x5.75m.
Keukenruimte ca. 3.96x3.23m.
Slaapkamer (1) ca. 4.65x3.60m.
Slaapkamer (2) ca. 4.69x3.60m.
Slaapkamer (3) ca. 3.54x2.10m.
Badkamer ca. 2.92x2.10m.
Zolder ca. 6.24x5.75m (gemeten op 1.50m).

Algemeen:
* bouwjaar 2019, indicatie inhoud ca. 450m3, totaaloppervlakte ca. 144m2, gebruiksoppervlakte woning 108m2, overige inpandige ruimte (zolder) ca. 36m2, momenteel is de 2e verdieping volgens de BBMI meetinstructie geen 'woonruimte'doordat de 2e verdieping een dakvenster heeft kleiner dan 0,75m2, eigen grond ca. 146m2;
* het totale oppervlakte van de woning gemeten op 1.50m bedraagt 144m2, uitgesplitst naar de NEN25820 is dit 108m2 wonen en 36m2 overig inpandig (2e etage). De 2e etage is volledig bruikbaar met vaste trap en dakraam;
* fraaie jaren '30 bouwstijl met luxe materialen;
* het betreft hier een uiterst energiezuinige, duurzame, gasloze woning met bodemwarmtepomp, WTW installatie, 8 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping en hoogwaardige isolatie inclusief triple (3 dubbel) glas.
* de geschatte energiekosten bedragen volgens de bouwer ca. € 46,- per maand;
* de woning dient door de koper te worden voorzien van een keukeninrichting, stoffering en tuininrichting;
* eventuele teruggave BTW is ten voordele van verkoper;
* de woning is voorzien van Woningborg garantie;
* in de akte van levering is een clausule opgenomen dat er binnen 5 jaar een uitbouw/dakkapel/andere ingrijpende verbouwing mag worden geplaatst/uitgevoerd, zonder dat daar toestemming aan de buren en/of een vergunning bij de gemeente aangevraagd hoeft te worden;
* gelegen in de nieuwbouwwijk Vrijeveld met diverse speelvoorzieningen. De nieuwbouwwijk heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de voorzieningen in het dorp en diverse uitvalswegen;