In een kindvriendelijke woonwijk tussen het historische centrum van Gouda en het Van Bergen IJzendoornpark gelegen ruime, modern afgewerkte recent gebouwde eengezinswoning (energielabel A) voorzien van lichtvriendelijke living, moderne half open keukenruimte, maar liefst 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer, ruim en zonnig dakterras aan de achterzijde en verzorgde zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging en achterom. Bouwjaar 2011. Inhoud ca. 444m³. Woonoppervlakte ca. 125m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15m². Externe bergruimte ca. 7m². Eigen grond ca. 99m².

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Lichtvriendelijke living ca. 29m² met royale zithoek, ruime eethoek en openslaande deuren naar de verzorgde zonnige achtertuin.

Moderne halfopen keukenruimte ca. 5,5m² met oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en veel opbergruimte in diverse lades en kasten.

De gehele begane grond is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking en luxe eikenhouten parketvloer.

Indeling 1e verdieping:
Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de 2e verdieping en volledig betegelde separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Slaapkamer (1) ca. 9m² aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van grote raampartij.
Slaapkamer (2) ca. 7m² aan de voorzijde van de woning gelegen.
Royale slaapkamer (3) ca. 16m² aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien tv aansluiting.

Moderne volledig betegelde badkamer ca. 5m² voorzien van radiator, wastafel, inloopdouche met handdouche en ligbad met handdouche.

De gehele 1e verdieping is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking en laminaatvloerafwerking.

Indeling 2e verdieping:
Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (4) ca. 9m² aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien vloerbedekking en openslaande deur naar het ruime en zonnige dakterras ca. 14m² op het zuidoosten gelegen voorzien van stenen terrastegels.
Ruime slaapkamer (5) ca. 13m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van vloerbedekking en grote raampartij.

Wasruimte ca. 5m² voorzien van opstelplaats C.V.-ketel Remeha (2020), zonneboiler en aansluiting wassaparatuur.

Indeling buitenzijde:
Zonnige en verzorgde achtertuin ca. 48m² op het zuidoosten gelegen voorzien van nette bestrating, diverse beplanting, houten erfafscheidingen, vrijstaande houten berging ca. 7m² en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.41x5.10m+2.42x3.50/2.37m.
Keuken ca. 2.20x2.50m.
Slaapkamer (1) ca. 3.70x2.37m.
Slaapkamer (2) ca. 2.63x2.73m.
Slaapkamer (3) ca. 3.20x5.10m.
Badkamer ca. 2.19x2.37m.
Slaapkamer (4) ca. 3.77x2.30m.
Slaapkamer (5) ca. 2.63x5.10m.
Wasruimte ca. 1.66x2.80m.
Dakterras ca. 2.69x5.10m.
Externe berging ca. 2.00x3.31m.
Achtertuin ca. 8.70x5.50m.

Algemeen:
* bouwjaar 2011, inhoud ca. 444m³, woonoppervlakte ca. 125m², gebouwgebonden buitenruimte ca.
15m², externe bergruimte ca. 7m², eigen grond ca. 99m²;
* de woning is gebouwd in 2011 en daardoor optimaal geïsoleerd (energielabel A);
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is voorzien van zonneboiler en C.V.-ketel Remeha (2020);
* de woning beschikt over maar liefst 5 ruime slaapkamers;
* de woning is voorzien van een zonnig dakterras aan de achterzijde en een verzorgde en zonnige
achtertuin;
* gelegen op een zeer centrale locatie op loopafstand van het Van Bergen IJzendoornpark, winkels, de Markt, uitgaans-
en eetgelegenheden, scholen, kinderopvang, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda en de Goudse
Schouwburg.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.