In kindvriendelijke woonwijk Goverwelle, met vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen nette verzorgde eengezinswoning met tuingerichte woonkamer, moderne open keukenruimte, 4 slaapkamers, nette badkamer met ligbad, voortuin en verzorgde achtertuin op het westen met ruime berging en achterom.
Bouwjaar 1988. Inhoud ca. 335m3. Woonoppervlakte ca. 100m2. Externe bergruimte ca. 10m2. Eigen grond ca. 112m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke woonkamer ca. 22m2 met grote raampartijen, gezellige zithoek en toegang tot de achtertuin.

Ruime moderne open keukenruimte ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning in hoekopstelling met vrij uitzicht naar buiten voorzien van koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, hardstenen aanrechtblad en inbouwspots.

De gehele begane grond is voorzien van een hardhouten massieve vloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 11,8m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (3) ca. 9,5m2 aan de voorzijde van de woning met vaste kastenwand.

Algeheel betegelde nette badkamer ca. 4,5m2 met ligbad voorzien van douchegelegenheid, zwevend toilet, dubbele wastafel, handdoekenradiator, vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking.

Indeling 2e verdieping:
Overloop met vaste kast.

Separate wasruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelplaats Remeha c.v. combiketel (2021).

Ruime slaapkamer (4) ca. 12,5m2 met dakkapel, dakraam, bergruimte achter de knieschotten en strakke wandafwerking.

Buitenzijde:
Deels betegelde voortuin ca. 11m2 met groenstrook en buitenkraan.
Nette, verzorgde en zonnige achtertuin ca. 54m2 gelegen op het westen voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, gras, gevelbreed zonnescherm, buitenkraan en ruime vrijstaande houten berging ca. 10m2 over de gehele breedte van de tuin met elektra en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca.4.81/3.66x5.20m.
Keuken ca. 3.33x3.02m.
Slaapkamer (1) ca. 4.11x2.88m.
Slaapkamer (2) ca. 3.13x2.22m.
Slaapkamer (3) ca. 3.16x3.02m.
Badkamer ca. 2.14x2.08m.
Was-/stookruimte ca. 1.81x1.63m.
Slaapkamer (4) ca. 3.81x3.28m.
Voortuin ca. 5.40x2.00m.
Achtertuin ca. 10.00x5.40m.
Berging 5.35x1.80m.

Verkoper vertelt:
"Wij zijn 16 jaar geleden op de Volmolenhof nummer 11 komen wonen. We kochten dit huis met de gedachten dat we hier samen en met een aantal kinderen oud zouden worden. Het huis was gedateerd qua afwerking. We hebben het huis volledig verbouwd en strak afgewerkt in de loop der jaren, 2 kamers zijn boven groot uitgebouwd. Vanaf voorjaar 2020 is er telkens binnen weer iets opgeknapt, immers je huis is nooit af. De tuin heeft een heerlijke ligging. In het voorjaar kan je al snel in een hoekje van de tuin genieten van de eerste zonnestralen. In de zomer kan je zowel voor als achter genieten van de zon. De buurt is fijn om te wonen en de buren zijn vriendelijk. De straat is doodlopend, waardoor je weinig verkeer hebt. Je bent snel bij de winkels en het station of je loopt gemakkelijk de polder in. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid. Nu onze kinderen groter worden hebben wij meer behoefte aan een groter huis met een grotere leefruimte. Dit is op ons pad gekomen. Kortom, wij hebben altijd met plezier in ons huis gewoond. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoals ons gaan genieten van dit fijne huis en de fijne buurt."

Algemeen:
* bouwjaar 1988, inhoud ca. 335m3, woonoppervlakte ca. 100m2, externe bergruimte ca. 10m2, eigen grond ca. 112m2;
* alle muren zijn recent geverfd;
* de dakopbouw is uit 2009;
* nieuwe Remeha HR c.v. combiketel uit 2021;
* nieuwe unit mechanische installatie (2021), gebruik is alleen voor de badkamer;
* de woning is goed geïsoleerd;
* energielabel A;
* oplevering uiterlijk half november 2022;
* gelegen op korte afstand van winkelcentrum Goverwelle, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, dierenweide, natuurgebieden het Steinse Groen en Goudse Hout, NS-station Gouda Goverwelle en uitvalswegen;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.