Op een mooie locatie aan de dijk gelegen goed onderhouden en uitgebouwde HOEKeengezinswoning met lichtvriendelijke woonkamer, moderne open keuken met eetkamer, 2 slaapkamers, nette badkamer, zeer ruime garage met zolder, voortuin met parkeergelegenheid, zijtuin en zonnige achtertuin aan het water. Bouwjaar 1910. Inhoud ca. 506m3. Woonoppervlakte ca. 83m2. Overige inpandige ruimte (garage) ca. 65m2. Externe bergruimte ca. 2m2. Eigen grond ca. 450m2.

Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal voorzien van een plavuizen vloer, meterkast (8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte.

Lichtvriendelijke woonkamer ca. 26,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking met vloerverwarming, inbouwspots en trapopgang naar de 1e verdieping.

Moderne open keukenruimte ca. 9m2 voorzien van laminaatvloer afwerking met vloerverwarming, inbouwspots, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, voldoende opbergruimte en deur naar de nette badkamer van ca. 5,5m2 voorzien van inbouwspots, inloopdouche, ligbad met handdouche, wastafelmeubel met spiegel en handdoek radiator.

Ruime eetkamer ca. 11m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking, inbouwspots, schuifkastenwand, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en gang met toegang tot de ruime garage.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast.

Slaapkamer (1) ca. 8,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakraam, knieschot ruimte en deur naar plat dak.
Slaapkamer (2) ca. 12m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van dakkapel, knieschot ruimte en vaste kast met opstelplaats Vaillant c.v. combiketel (2007).

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking.

Garage:
Zeer ruime garage ca. 65m2 voorzien van begane grond met elektrische toegangsdeur, aansluiting wasapparatuur en trap naar de zolderverdieping. De garage is ideaal voor het stallen van spullen en meerdere auto's maar is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, het uitvoeren van een hobby of als klus-/sportruimte.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating, grasveld en parkeergelegenheid op eigen erf.
Zijtuin voorzien van bestrating, beplanting, vrijstaande houten berging van ca. 2m2 en toegang tot de garage.
Zonnige en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van houten erfafscheidingen, moderne bestrating, beplanting, siergrind en houten veranda van ca. 10,5m2. De achtertuin is mooi gelegen aan het water en beschikt over veel privacy.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.95x4.45/3.19m.
Keuken ca. 2.78x3.19m.
Eetkamer ca. 2.81x3.80m.
Badkamer ca. 2.78x2.05m.
Slaapkamer (1) ca. 3.45x2.44m.
Slaapkamer (2) ca. 3.24x3.66m.
Garage (begane grond) ca. 8.15x5.40/4.40m.
Garage (zolder) ca. 8.15x2.70m.
Berging ca. 1.75x1.20m.
Veranda ca. 3.25x3.25m.

Algemeen:
* bouwjaar 1910, inhoud ca. 506m3, woonoppervlakte ca. 83m2, overige inpandige ruimte (garage) ca. 65m2, externe bergruimte ca. 2m2, eigen grond ca. 450m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel G; de woning is voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
* de woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaatvloer afwerking met vloerverwarming;
* schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017;
* de woning is voorzien van een ruime en multifunctionele garage, ideaal voor het stallen van spullen of meerdere auto's en zeer geschikt voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, het uitvoeren van een hobby of als klus-/sportruimte;
* de woning is voorzien van veel parkeerruimte op eigen terrein;
* fraai aangelegde achtertuin aan het water;
* centrale ligging nabij speeltuinen, supermarkten, restaurants en het historische centrum van Gouda;