Aan de rand van het historische centrum van Gouda in een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen goed afgewerkte en volledig geïsoleerde (energielabel A) eengezinswoning met lichtvriendelijke living, ruime verzorgde open keukenruimte, 4 slaapkamers, nette badkamer, hobby-/wasruimte op de 2e verdieping, royaal zonnig dakterras aan de voorzijde, zonnige achtertuin met stenen berging aan de achterzijde van de woning, alsmede eigen parkeergelegenheid. Bouwjaar 1994. Inhoud ca. 479m3. Woonoppervlakte ca. 128m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16m2. Eigen grond ca. 94m2.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), algeheel betegelde nette toiletruimte voorzien van fontein, tegelvloer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke L-vormige woonkamer ca. 28m2 aan de achterzijde met trapkast, laminaat vloerafwerking, strakke wandafwerking, convectorput, schuifpui en separate deur naar de zonnige achtertuin.

Ruime open keukenruimte ca. 11,5m2 aan de voorzijde van de woning in L-vormige opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, vloertegels en veel opbergruimte.

1e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met veel lichtinval vanuit de fraaie raampartij vanaf de 2e verdieping en trapopgang.

Slaapkamer (1) ca. 10,5m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 10,5m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (3) ca. 15,5m2 aan de voorzijde van de woning.

Nette algeheel betegelde badkamer ca. 4,5m2 voorzien van dubbel wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet en design radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime voorzolder ca. 10m2 met inloopkast ca. 2,5m2, stookruimte met opstelling c.v. combiketel (2020) en unit mechanische ventilatie, keukenblokje, aansluiting wasapparatuur en toegang tot het royaal, zonnig op het noordwesten gelegen dakterras ca. 14m2.

Slaapkamer (4) ca. 17m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van schuifkasten en laminaat vloerafwerking.

Buitenzijde:
Verzorgde en op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin ca. 30m2 voorzien van houten erfafscheiding, bestrating, klimop beplanting, achterom en stenen berging ca. 4,5m2 voorzien van elektra.

Royaal, zonnig op het noordwesten gelegen dakterras ca. 14m2 aan de voorzijde van de woning

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.20/4.66x5.15m.
Keukenruimte ca. 3.88x3.01m.
Slaapkamer (1) ca. 4.68/3.68x2.54m.
Slaapkamer (2) ca. 4.68/3.68x2.54m.
Slaapkamer (3) ca. 5.15x3.28/2.77m.
Badkamer ca. 2.45x1.86m.
Slaapkamer (4) ca. 4.52x3.33m.
Hobby-/wasruimte ca. 3.30x2.35m.
Terras ca. 4.45x3.15m.
Berging ca. 3.00x1.52m.
Achtertuin ca. 6.00x5.00m.

Algemeen:
* bouwjaar 1994, inhoud ca. 479m3, woonoppervlakte ca. 128m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 16m2, eigen grond ca. 94m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd;
* nieuwe c.v. combiketel uit 2020;
* buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017;
* gehele dak vernieuwd in 2021;
* royaal en zonnig dakterras aan de voorzijde gelegen op het noordwesten;
* de bewoners kunnen gebruik maken van de gezamenlijke parkeerplaatsen, bijdrage ca. € 100,-- per jaar;
* er is een mooie, afgesloten en gemeenschappelijk tuin aanwezig;
* gelegen op zeer centrale locatie op loopafstand van het historische centrum van Gouda, diverse winkels, restaurants, de Markt, scholen, kinderopvang, het Van Bergen IJzendoornpark, de schouwburg, Cinema Gouda en het NS-(intercity)station;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.