In een rustige en jonge woonwijk aan de rand van het historische centrum van Gouda en het Van Bergen IJzendoornpark gelegen zeer ruime, modern afgewerkte en volledig geïsoleerde eengezinswoning voorzien van sfeervolle living, moderne open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, verzorgde badkamer, zonnig dakterras aan de voorzijde en verzorgde en zonnige achtertuin met berging. Bouwjaar 1994. Inhoud ca. 435m3. Woonoppervlakte ca. 133m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16m2. Externe bergruimte ca. 4,5m2. Eigen grond ca. 94m2.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte voorzien van inbouwspots, zwevend toilet en fontein en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle L-vormige living ca. 29m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwspots, ruime trapkast, deur en schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Moderne en zeer ruime open keukenruimte ca. 11m2 aan de voorzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwspots, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en voldoende opbergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Ruime overloop met aansluiting wasapparatuur en trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van rolluik.
Ruime slaapkamer (4) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van rolluik en vaste kast.

Volledig betegelde, zeer nette badkamer ca. 4,5m2 voorzien van inbouwspots, douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en zwevend toilet.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop voorzien van vaste kast met opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2019) en deur naar het vernieuwde en zonnige dakterras (2016) van ca. 16m2 gelegen op het noordwesten.

Zeer ruime slaapkamer (5) ca. 12m2 aan de achterzijde van de woning met deur naar de multifunctionele inloopkast van ca. 5m2.

Buitenzijde:
Verzorgde, zonnige en vernieuwde achtertuin (2018) met achterom gelegen op het zuidoosten voorzien van recent geplaatste duurzame composiet houten erfafscheiding, moderne bestrating en vrijstaande stenen berging van ca. 4,5m2 voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.59x5.14/3.09m.
Keuken ca. 3.50x3.09m.
Slaapkamer (1) ca. 3.11x2.89m.
Slaapkamer (2) ca. 3.66/3.11x2.14m.
Slaapkamer (3) ca. 3.26x2.23m.
Slaapkamer (4) ca. 3.43x2.82m.
Badkamer ca. 2.56x1.72m.
Slaapkamer (5) ca. 3.47x3.57m.
Inloopkast ca. 3.47x1.44m.
Dakterras ca. 3.14x5.14m.
Berging ca. 3.00x1.50m.

Verkoper vertelt:
We wonen sinds 2006 in deze heerlijke woning met het karakteristieke ronde dak. In de loop van de jaren is de woning helemaal naar onze wensen verbouwd. We wonen er met veel plezier. ‘Zomers genieten we de hele dag in de achtertuin van de zon en ’s avond doen we vaak een drankje op het dakterras aan de voorzijde.
Het prachtige historische centrum van Gouda, maar ook het intercitystation Gouda liggen op minder dan 10 minuten loopafstand. Groot voordeel is dat je als bewoners gebruik maakt van de gezamenlijke privé parkeerplaatsen.
Geen gedoe met vergunningen en al je gasten kunnen makkelijk parkeren aan de voor- of achterkant van je woning.
De kinderen kunnen spelen op verkeersluwe Moreauhof achter de woning en in de gezamenlijke achtertuin.
Het prachtige Van Bergen IJzendoornpark ligt om de hoek. In de zomer is dit oude park een ontmoetingsplaats voor gezinnen die met elkaar picknicken, spelen en bootje varen in de vijvers.
De wijk Nieuwe Park is een geliefde wijk met veel betrokken buurtbewoners.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1994, inhoud ca. 435m3, woonoppervlakte ca. 133m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 16m2, externe bergruimte ca. 4,5m2, eigen grond ca. 94m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel B; de woning is volledig geïsoleerd;
* de woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
* verwarming en warm water middels Intergas c.v. combiketel (2019);
* het dakterras is in 2016 vernieuwd;
* de woning is voorzien van een zonnige, verzorgde en in 2018 vernieuwde achtertuin;
* gelegen op een zeer centrale locatie op loopafstand van diverse winkels, restaurants, de Markt, scholen, kinderopvang, het Van Bergen IJzendoornpark, de schouwburg, Cinema Gouda en het NS-(intercity)station;