In een gewilde en karaktervolle woonwijk op loopafstand van het historische centrum van Gouda en het NS-(intercity)station gelegen zeer goed onderhouden, modern afgewerkte en sfeervolle jaren '30 woning met royale woonkamer en suite, moderne gesloten keuken, 4 slaapkamers, werkkamer, moderne badkamer, balkon aan de achterzijde en fraai aangelegde en zonnige achtertuin met berging en veranda. Bouwjaar 1937. Inhoud ca. 344m3. Woonoppervlakte ca. 100m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2. Externe bergruimte ca. 12m2. Eigen grond ca. 149m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met originele granito vloerafwerking en wandbetegeling, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein.

Sfeervolle woonkamer ca. 15m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm, vaste kast, mooie schouw van natuursteen, openslaande deuren naar de achtertuin en ensuite deuren naar de royale eetkamer ca. 13m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kast en mooie schouw van natuursteen.

Moderne en gesloten keukenruimte ca. 4,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van originele granito vloerafwerking, inbouwspots, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 9,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 5m2.
Ruime slaapkamer (2) ca. 11m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kast.
Slaapkamer (3) ca. 4m2 aan de voorzijde van de woning.

Moderne en volledig betegelde badkamer ca. 3,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwspots, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van houten vloerdelen en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop (nu in gebruik als werkkamer) voorzien van 3 dakramen, vaste kasten met aansluiting wasapparatuur en knieschot ruimte.

Ruime slaapkamer (4) ca. 12m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel, elektrische rolluiken en vaste kasten met opstelplaats Nefit c.v. combiketel (2003).

De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met achterom gelegen op het westen voorzien van houten en groene erfscheidingen, onderheid vlonderterras, bestrating en grote, vrijstaande onderheide berging van ca. 12m2 met veranda.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.30x3.48m.
Eetkamer ca. 3.64x3.48/3.19m.
Keuken ca. 2.68x1.66m.
Slaapkamer (1) ca. 2.93x3.46/3.14m.
Balkon ca. 0.94x5.26m.
Slaapkamer (2) ca. 3.33x3.46/3.14m.
Slaapkamer (3) ca. 2.30x1.71m.
Badkamer ca. 1.92x1.71m.
Slaapkamer (4) ca. 3.01/2.47x4.43m.
Berging ca. 2.31x5.18m.
Veranda ca. 2.55x5.18m.

Verkoper vertelt:
Ruim 15 jaar wonen wij met veel plezier in deze jaren '30 woning met authentieke details zoals o.a. granito vloer en kamer ensuite met glas in lood. De ligging van de woning met op loopafstand de binnenstad, station en Reeuwijkse Plassen kunnen we als ideaal omschrijven.

Naast de fijne woning is de tuin op het zuid-westen met overkapping een heerlijke plek om te vertoeven in elk jaargetijde. Het vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning geeft een ruimtelijk gevoel.

We hopen dat de toekomstige bewoners met evenveel plezier van dit huis zullen genieten.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1937, inhoud ca. 344m3, woonoppervlakte ca. 100m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2, externe bergruimte ca. 12m2, eigen grond ca. 149m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel E; de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
* de woning is voorzien van vele authentieke details zoals originele granito vloerafwerking, originele wandbetegeling en sierlijsten plafond;
* de woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer;
* fraai aangelegde achtertuin op het westen met grote vrijstaande berging en veranda;
* schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018;
* gelegen in een rustige en sfeervolle wijk op loopafstand van winkels, ziekenhuis, scholen, kinderdagverblijf, winkels, supermarkt, diverse speeltuinen, de schouwburg, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda en het historische centrum van Gouda;