Zeer fraai in het prachtige Van Bergen IJzendoornpark gelegen zeer ruime, vrijstaande villa voorzien van een royale living, luxe woonkeuken, kelder, 5 slaapkamers, ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers, balkon en zeer royale parkachtige tuin met stenen garage, carport, diverse opstallen (volières), gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 1.575 m2 eigen grond. Bouwjaar ca. 1919, verbouwd en uitgebouwd in 1967, woonoppervlakte ca. 339m2, inhoud ca. 1.261m3, overig inpandige ruimte ca. 17m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 21m2, externe bergruimte ca. 153m2, eigen grond 1.575m2.

Indeling begane grond:
Entree via kleine trap, ruime hal voorzien van marmeren betegeling, meterkast (20 groepen en 5 aardlekschakelaars), toiletruimte voorzien van toilet en fontein en kleine trap naar 2e hal voorzien van wastafel en trapopgang naar 1e verdieping.

Royale L-vormige living ca. 82m2 voorzien van een drietal dubbele openslaande deuren naar de zij- en achtertuin.

Ruime woonkeuken ca. 27,1m2 voorzien van klassieke luxe keukeninrichting (2011) met dubbele spoelbak, kookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie, plafondspots, marmeren vloerafwerking en airconditioning.

Trap naar de kelder ca. 17 m2 met veel bergruimte, voorzien van 2 c.v. combiketels (2011 en 2019) en een gasboiler.

1e verdieping:
Lange overloop voorzien trapopgang naar zolderverdieping en toegang tot toiletruimte.

Royale hoofdslaapkamer (1) ca. 25m2 voorzien van openslaande deuren naar het ruime balkon ca. 21m2 en via ensuite schuifdeuren toegang tot de naastgelegen ruime slaap-/kleedkamer (2) ca. 23m2. Deze slaapkamer is voorzien van wastafel, toegang middels dubbele openslaande deuren tot het ruime balkon en toegang tot toiletruimte.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (3) ca. 17,9m2 voorzien van wastafel.
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (4) ca. 10,8m2.
Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (5) ca. 16,6m2 voorzien van wastafel.

Royale volledig betegelde badkamer ca. 12,5m2 voorzien van dubbele wastafel, ligbad met jetstreams en douchegelegenheid, toilet en bidet.

Zolderverdieping:
Royale open zolderruimte ca. 61,9m2 voorzien van ramen aan beide zijden. Momenteel is de zolder in gebruik als bergruimte, maar deze verdieping heeft genoeg mogelijkheden voor het creëren van meerdere slaapkamers.

Buitenzijde:
Schitterend aangelegde, parkachtige tuin voorzien van gazon, diverse beplanting, onderheid terras, sproei-installatie, ruime garage ca. 35,3m2 met elektrische overheaddeur en elektra, carport, oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en diverse volières. Het perceel is afgesloten middels een elektrische toegangshek.

Afmetingen:
Living ca. 11.11/7.24x8.87m.
Woonkeuken ca. 5.71x4.78m.
Kelder ca. 4.31x4.00m.
Slaapkamer (1) ca. 5.23x4.78m.
Slaapkamer (2) ca. 5.69x3.90m.
Slaapkamer (3) ca. 4.56x3.90m.
Slaapkamer (4) ca. 3.90x2.78m.
Slaapkamer (5) ca. 4.50x3.69m.
Badkamer ca. 4.51x2.78m.
Balkon ca. 8.68x2.46m.
Zolderverdieping ca. 14.34x4.32m.
Garage ca. 8.14x4.34m.
Carport ca. 5.04x2.97m.
Volières ca. 7.12x5.64, 8.13x5.04 en 8.14x3.54m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1919, verbouwd en uitgebouwd in 1967, woonoppervlakte ca. 339m2, inhoud ca. 1.261m3, overig inpandige ruimte ca. 17m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 21m2, externe bergruimte ca. 153m2, eigen grond 1.575m2;
* woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing;
* warm water en verwarming middels een tweetal zeer zuinige c.v. combiketels (2011 en 2019), er is tevens een gasboiler aanwezig;
* in 2016 is de groepenkast vernieuwd;
* woonkeuken en hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning;
* buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017;
* woning is voorzien van alarminstallatie;
* sierbestrating aangelegd in 2015;
* gelegen op fraaie locatie op korte afstand van NS-station, uitvalswegen en het historische centrum van Gouda;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.