Texellaan 81

Gouda

Open huis op zaterdag 28 januari 2023 van 12:00 tot 14:00 uur.

beschikbaar

€ 625.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

De Welkom in 2023 Open Huis Dagen komen er aan. Je kan op 21 en 28 januari deze woning van 12 tot 14 uur vrijblijvend bezichtigen. Wil jij weten wat je exact kan lenen en hoe hoog de maandlasten dan zijn? Neem dan snel contact op met onze hypotheekadviseur Avant. Zo ga jij goed voorbereid 2023 in!

Wilt u wonen op een van de mooiste plekjes van Gouda? Dit schitterend luxe en strak afgewerkt moderne herenhuis met een unieke ligging op één van de mooiste plekjes van Westergouwe met prachtig vrij uitzicht over het water aan de voorzijde staat zeker garant voor jarenlang woonplezier.

De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten met heel de dag zon! Royale uitgebouwde woonkamer met luxe keuken, tuinkamer, 5 slaapkamers en moderne badkamer. Energiezuinige woning met 7 zonnepanelen, hr++ glas, vloerverwarming, combiketel, boiler, mechanische ventilatie en energielabel A. Met het huisbesturingssysteem ‘slim wonen’ van Busch-Jaeger en de app Busch-free@home heeft u de mogelijkheid om de lichtschakelaars, verwarming en een aantal stopcontacten in de woonkamer te bedienen (uitbreidingsmogelijkheden zijn mogelijk).
Bouwjaar 2017. Woonoppervlakte ca. 150 m². Inhoud ca. 515 m³. Eigen grond 128 m².

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met slimme bergkast oplossing, meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), beveiligingscamera, volledig betegelde moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer.

De royale uitgebouwde woonkamer ca. 37,2 m² met sfeervolle gashaard (Bellfires), gevelbrede raampartij, openslaande deuren aan de achterzijde met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer toegang tot een ruime trapkast voor extra bergruimte en toegang tot de luxe afsluitbare tuinkamer van 14 m².

De luxe, open keukenruimte ca. 10 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een parallel opstelling en is voorzien van luxe, moderne en uitgebreide keukeninrichting voorzien van XL vaatwasmachine, inductiekookplaat 5 zones, ombouw afzuigkap (ATAG), spoelbak, Quooker zeeppompje, Quooker kraan met 7 liter reservoir. De separate kastenwand herbergt maar liefst 2 koel/vriescombinaties (Pelgrim), een combi stoomoven, een multifunctionele oven, een warmhoudlade (ATAG) en veel kastruimte. De keuken is voorzien van Philips Hue White ambiance LED-spots, de verlichting is te bedienen en te dimmen middels een aparte Hue schakelaar.

De begane grond is deels voorzien van tegelvloer, de woonkamervloer van een massief eikenhouten Hongaars punt vloer met hoge plinten en vloerverwarming welke separaat te regelen is. Strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ruime slaapkamer (1) ca. 19 m² is gelegen aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een kledingkast met plafondhoge schuifdeuren en tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met een stille motor (ook via de Somfy-app op afstand te bedienen).
Slaapkamer (2) ca. 11,2 m² is voorzien van kledingkasten met plafondhoge schuifdeuren en is evenals de badkamer aan de voorzijde gesitueerd.

De ruime, volledig betegelde badkamer ca. 6,7 m² aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, inloopdouche met ingebouwde (shampoo)nis, Grohe regendouche met handdouche, wandcloset, wastafel met spiegelkast, kolomkast, designradiator (programmeerbaar), mechanische ventilatie schakelaar (met diverse timer programma’s) en vloerverwarming.

Gehele verdieping is modern en strak afgewerkt, voorzien van stucwerk wandafwerking, laminaat vloerafwerking en hoge plinten. De kamers hebben separaat regelbare vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de strak afgewerkt was-/technische ruimte, en de overige drie slaapkamers.

Slaapkamer (3) en (4) resp. ca. 6,4 m² en ca. 14,5 m² zijn aan de achterzijde van het huis gesitueerd.

De was/technische ruimte en slaapkamer (5) ca. 11,8 m² zijn aan de voorzijde gelegen en heeft prachtig uitzicht op groen en water.

De was-/technische ruimte is strak afgewerkt, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, een werkblad met spoelbak en warm-/koud water kraan. Op de vloer ligt een tegelvloer.

Gehele verdieping is modern en strak afgewerkt, voorzien van stucwerk wandafwerking, laminaat vloerafwerking en hoge plinten. De kamers hebben separaat regelbare vloerverwarming.

Buitenruimte:
Zonnige achtertuin ca. 58 m² op het zuidwesten gelegen. Strak afgewerkt met vaste bloembakken en een achterom. De Leilinde, Taxus, Hortensia's en de Olijfboom geven extra sfeer en groen aan de tuin.

De tuin is voorzien van een luxe tuinkamer is volledig af te sluiten met schuifdeuren (Rainbowsol), elektrisch onderliggende zonnescherm (Weinor) is ook op afstand te bedienen via Somfy-app, een terrasheater (Somfy) en 10 ledspots (Somfy) zorgen het gehele jaar door voor extra comfort en een binnen-buiten gevoel. In de tuinkamer is er tevens een wandlamp, stopcontact en een buitenkraan aanwezig.

De houten berging biedt opbergruimte en is voorzien van elektra.

De voortuin is bestraat met klinkers, voorzien van een buitenlamp (schemerschakelaar) en een vlaggenstokhouder.

Verkoper vertelt:
Dit huis heeft een sfeervolle uitstraling waarbij er gebruik is gemaakt van mooie en hoogwaardige materialen en slimme woonoplossingen.
Charme van herenhuis en comfort van nieuwbouw voor jarenlang woonplezier. De tuinkamer is de kers op de taart en zorgt voor extra sfeer en gezelligheid kortom volop genieten van het binnen-buiten gevoel het hele jaar door.
Dit huis leent zich heel goed voor verschillende gezinssamenstellingen tevens is er ook de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren.
De actieve wijkvereniging organiseert diverse evenementen en activiteiten voor jong en oud in Westergouwe kortom gezelligheid en verbinding in de wijk.
Het is erg fijn om zowel midden in de natuur als dicht bij de stad te wonen. Binnen 10 minuten fietsen sta je op de historische Markt van Gouda met zijn gezellige terrassen.
De afgelopen jaren hebben wij in dit huis met heel véél plezier geleefd en gewoond maar dragen graag het stokje over aan de nieuwe kopers.

Aan de westelijke rand van de bruisende stad Gouda, met de natuur van het waterrijke poldergebied, wordt nu al heerlijk gewoond door zo’n 1.000 gezinnen. De nieuwe woonwijk Westergouwe groeit de komende jaren uit tot één van de meeste duurzame woongebieden van Zuid-Holland en zal straks bestaan uit ongeveer 4.500 woningen met allerlei faciliteiten op het gebied van sport, kinderopvang, scholing en gezondheid. In het winkelcentrum is dan een eigentijds en volwaardig winkelaanbod te vinden. Westergouwe ligt centraal in de Randstad en dichtbij de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De omgeving van Westergouwe kenmerkt zich door mooie natuurgebieden met aantrekkelijke fietsverbindingen. En je zit ook nog eens zó in hartje Gouda, met een prachtige historische binnenstad. Westergouwe, een mooi nieuw stukje Gouda, vlak bij een mooi oud stukje Gouda!

Afmetingen:
Living ca. 5.44/2.25x5.15/4.20m.
Keukenruimte ca. 3.74x2.66m.
Slaapkamer (1) inclusief walk-in closet ca. 5.15/2.60x4.35m.
Slaapkamer (2) ca. 4.45x2.52m.
Badkamer ca. 2.62x2.54m.
Slaapkamer (3) ca. 3.04x2.09m.
Slaapkamer (4) ca. 4.87x2.97m.
Slaapkamer (5) ca. 3.97x2.97m.
Was/technische ruimte ca. 2.60x2.09m.
Tuinkamer ca. 5.15x2.80m.
Berging ca. 2.90x1.91m.
Voortuin ca. 5.5x1.5m.
Achtertuin ca. 10.5x5.5m.

Algemeen:
* bouwjaar 2017;
* woonoppervlakte ca. 150 m², perceelgrootte ca. 128 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m², externe buitenruimte 6 m² en bruto inhoud 515 m³;
* onderhoudsvriendelijke woning in goede staat van onderhoud;
* volledig geïsoleerd, energielabel A;
* 7 zonnepanelen op het dak voor reductie van de energierekening;
* 5 slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding 6e slaapkamer;
* de woning is voorzien van extra veilige sloten;
* volledig voorzien van kunststof draai-/kiepramen;
* achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken;
* de woning is voorzien van mechanische ventilatie;
* co2 meter in de woonkamer die automatisch de ventilatie aanpast;
* vloerverwarming op alle verdiepingen met thermostaat per kamer;
* openslaande deuren naar de tuinkamer zijn voorzien van plissérolhordeuren;
* 5 inzethorren voor draai/kiepramen (in RAL-kleur van het raam);
* luxe binnendeuren van Svedex zonder bovenlicht;
* luxe schakelaars future linear;
* muren in de woning zijn afgewerkt met glad stucwerk en hoge plinten;
* gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving;
* het eiland is omringd door zwem- en schaatswater;
* zeer kindvriendelijke woonomgeving, nabij speeltuin en school/kinderopvang;
* via de fietsbrug is het centrum van Gouda op nog geen 10 minuten fietsafstand;
* oplevering in overleg.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2017
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Voorzieningen mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen
Isolatie volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel A
Verwarming vloerverwarming geheel, elektrische verwarming, gashaard

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 150 m²
Perceeloppervlakte 128 m²
Inhoud 515 m³
Bergruimte oppervlakte 6 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 58 m² en is gelegen op het zuiden

Overig

Parkeergelegenheid openbaar parkeren
Schuur/berging vrijstaand hout

Foto's

Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda
Texellaan 81, Gouda

Locatie

360° foto's

Meer informatie of een bezichtiging inplannen?

Deel via social media