In de gewilde wijk Gouda Noord gelegen karakteristieke, te moderniseren hoekwoning uit begin jaren '40 met kleine garage en zonnige achtertuin op het westen. De woning is voorzien van een ruime doorzon woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers (voorheen 3), een badkamer en een zolder, waar nog een extra slaapkamer is te realiseren. Bouwjaar 1940. Inhoud ca. 308m³. Woonoppervlakte ca. 87m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m². Externe bergruimte ca. 13m². Eigen grond ca. 178m².

Indeling begane grond.
Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, half betegelde toiletruimte met fonteintje.

Ruime doorzon woonkamer van ca. 26m² voorzien van erker aan de voorzijde van de woning en woonkamer brede schuifpui aan de achterzijde.

Gesloten keukenruimte van ca. 4m² voorzien van 4 pits gaskookplaat, wasbak en toegang tot de fraaie aangelegde tuin.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en gesloten trapopgang naar de 2e verdieping (zolder).

Slaapkamer (1) van ca. 8m² gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en dubbele openslaande deuren naar het balkon op het westen van ca. 4m².
Ruime slaapkamer (2) gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers) van ca. 15m² met vaste kast.

Volledig betegelde badkamer van ca. 3m² aan de achterzijde gelegen en voorzien van een bad met douche en wastafel.

Indeling 2e verdieping:
Ruime zolderverdieping waar potentieel een extra slaapkamer van gemaakt kan worden. Bergingsruimte achter de schotten en opstelplaats van de CV installatie.

Buitenzijde:
Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het westen. Voorzien van een looppad naar een beschutte plek achter de berging. De tuin biedt toegang tot de garage en heeft een eigen zijpad langs de woning naar de voorzijde.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.20x3.49/3.04m
Keuken ca. 2.70x1.63m
Slaapkamer (1) ca. 2.78x2.72m
Slaapkamer (2) ca. 4.76x3.52/2.65m
Badkamer ca. 1.90x1.70m
Balkon ca. 4.68x0.85m
Zolderruimte ca. 4.79x2.71m

Algemeen:
* bouwjaar 1940. Inhoud ca. 308m³. Woonoppervlakte ca. 87m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m². Externe
bergruimte ca. 13m². Eigen grond ca. 178m²;
* volledig te moderniseren jaren '40 hoekwoning;
* fraaie achtertuin op het westen;
* ruime doorzon woonkamer;
* garage met eigen oprit;
* gelegen in een van Gouda's gezelligste straten, met alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en scholen, op
fietsafstand van het historische centrum van Gouda en nabij de Reeuwijkse Plassen gelegen;
* Nimmer bewoond clausule is van toepassing;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.