In gewilde woonomgeving gelegen sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning met woonkamer met erker en openslaande deuren naar achtertuin, moderne keuken, mooie badkamer, 3 slaapkamers en riante zolderkamer met dakkapellen, ruime voortuin en fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Bouwjaar ca. 1940, woonoppervlakte ca. 95m2, externe bergruimte ca. 8m2, eigen grond 119m2.

Indeling begane grond:
Entree/hal met originele granitovloer en wandbetegeling, meterkast, verticale radiator, gemoderniseerde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle lichtvriendelijke woonkamer ca. 27,8m2 met mooie erker aan de voorzijde en dubbel openslaande deuren aan de achterzijde met toegang tot de verzorgde achtertuin.
De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en glad gestucte wanden.

Open moderne en luxe keukenruimte uit 2018 ca. 4,4m2 in hoekopstelling aan de achterzijde van de woning met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser, composiet aanrechtblad, diverse lades en kasten voor voldoende opbergruimte en loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Mooi afgewerkte overloop met zwevende hoekkast boven de trap, fraaie paneeldeuren en afsluitbare vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 10,3m2 aan de achterzijde van de woning met vaste kast en openslaande deuren met Frans balkon.
Slaapkamer (2) ca. 9,6m2 aan de voorzijde van de woning met vaste kast.
Slaapkamer (3) ca. 5m2 aan de voorzijde van de woning met vaste kast.

Moderne algeheel betegelde badkamer uit 2010 ca. 5m2 voorzien van ligbad, geïntegreerde regendouche, aparte handdouche, breed wastafelmeubel voorzien van 2 lades en natuurstenen blad, spiegelkast met verlichting, wandcloset, linnenkast, terazzo vloertegels met vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking en strakke wandafwerking.

2e verdieping:
Mooi afgewerkte open zolderverdieping/slaapkamer (4) ca. 20m2 met kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde, knieschot bergruimte, gestucte wanden en plafond met dimbare spots, vasten kastenwand met aansluiting wasapparatuur en opstelling HR c.v. combiketel.

Buitenzijde:
Ommuurde voortuin voorzien van bestrating en groene beplanting.
Zonnige, ruime fraai aangelegde achtertuin op het westen met stenen borders voorzien van beplanting, gezellige zithoek, gevelbreed electrisch zonnescherm en vrijstaande houten berging ca. 7m2 en achterom.

Verkoper vertelt:
Toen wij dit huis een aantal jaar geleden kochten, vielen wij voor de charme van de straat en het huis. We hebben hier de afgelopen jaren een fijne plek gehad, de locatie is perfect met aan de ene kant het historisch centrum van Gouda en aan de andere kant de Reeuwijkse Plassen, beide op loopafstand. Daarnaast is het hier fijn wonen in een sociale, gezellige en tegelijkertijd rustige en kindvriendelijke straat.

Wij hebben de afgelopen jaren de woning verder aangepast aan onze wensen en smaak. Zo hebben we een open keuken gerealiseerd, het toilet op de begane grond gerenoveerd en een nieuwe houten parketvloer in de woonkamer/keuken aangebracht. Daarnaast hebben wij de tuin grondig aangepakt, zodat dit een heerlijke plek is geworden waar we vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar te vinden zijn.

We hebben het in dit huis en in deze buurt enorm naar ons zin gehad. Omdat we terug naar Zeeland gaan komt ons leuke huis te koop.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.00x3.48/3.04m.
Keukenruimte ca. 2.70x1.62m.
Slaapkamer (1) ca. 3.70x2.78m.
Slaapkamer (2) ca. 3.45x2.748m.
Slaapkamer (3) ca. 2.58x1.95m.
Badkamer ca. 2.63x1.95m.
Slaapkamer (4) ca. 4.76x4.31m. (inclusief kastenwand en trappengat)
Voortuin ca. 5.00x4.00m.
Achtertuin ca. 11.50x5.00m.
Berging ca. 2.95x2.54m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1940, woonoppervlakte ca. 95m2, externe bergruimte ca. 8m2, eigen grond 119m2.
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud;
* de woning is voorzien van vloerisolatie, dubbel glas en dakisolatie;
* veelal nieuwe kozijnen;
* betonnen vloerbinten begane grond en 1e verdieping;
* nieuwe luxe open keukenruimte met moderne apparatuur (eind 2017);
* originele en sfeervolle elementen zoals granitovloer, paneeldeuren en originele wandbetegeling;
* gelegen vlakbij de Breevaart, ideaal voor spelende kinderen om te zwemmen, vissen en varen in de zomer en
schaatsen in de winter.
* gelegen in sfeervolle en zeer gewilde straat nabij supermarkten, kleinschalige detailhandel, basis- en middelbare
scholen, kinderopvang, historische centrum van Gouda, NS-station, sportvoorzieningen en recreatiegebieden
Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen;