In een gewilde woonwijk in Gouda-Noord en nabij het historische centrum van Gouda gelegen zeer goed onderhouden en modern afgewerkte jaren '30 woning met sfeervolle living, moderne keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, balkon aan de voor- en achterzijde, nette voortuin en verzorgde achtertuin met berging. Bouwjaar 1935. Inhoud ca. 311m3. Woonoppervlakte ca. 90m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m2. Externe bergruimte ca. 5m2. Eigen grond ca. 109m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met originele granito vloerafwerking en wandbetegeling, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet, fontein en trapkast.

Lichtvriendelijke en sfeervolle living ca. 26,5m2 voorzien van laminaatvloer afwerking (2015), erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin.

Moderne half open keukenruimte (2016) ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van granito vloerafwerking, inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, spoelbak, voldoende opbergruimte en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast en deur naar het balkon van ca. 4,5m2.

Slaapkamer (1) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het balkon van ca. 4,5m2.
Ruime slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het balkon van ca. 1,5m2.

Moderne en volledig betegelde badkamer (2019) ca. 4,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van mechanische ventilatie, douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van vinyl vloerafwerking (2015) en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime open zolderslaapkamer (3) ca. 13,5m2 voorzien van vinyl vloerafwerking (2015), dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde, knieschot ruimte en was-/stookruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelplaats Remeha c.v. combiketel (2011).

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating, beplanting en siergrind.
Verzorgde achtertuin met achterom gelegen op het oosten voorzien van houten erfafscheidingen (2017), bestrating, beplanting en vrijstaande houten berging ca. 5m2 voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.50x3.49/2.73m.
Keuken ca. 2.12x1.90m.
Slaapkamer (1) ca. 2.99x3.00m.
Balkon ca. 0.97x4.77m.
Slaapkamer (2) ca. 3.54x2.75m.
Balkon ca. 0.50x2.75m.
Badkamer ca. 2.24x1.94m.
Slaapkamer (3) ca. 4.29/2.80x4.77/2.94m.
Berging ca. 3.01x1.82m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1935, inhoud ca. 311m3, woonoppervlakte ca. 90m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m2, externe bergruimte ca. 5m2, eigen grond ca. 109m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel E; de woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas;
* de woning is voorzien van karakteristieke details zoals granito vloerafwerking en originele wandbetegeling;
* de groepenkast is vernieuwd in 2016;
* de tuin is opgehoogd en voorzien van een nieuwe schutting in 2017;
* het dak van de schuur is vernieuwd in 2017;
* buitenschilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2020;
* op loopafstand van de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter;
* gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving nabij speeltuinen, kinderdagverblijf, scholen, natuurgebieden, winkels, supermarkten, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda, de schouwburg en het historische centrum van Gouda;