Deze woning is (mondeling) verkocht! Wilt u genoteerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

In een gewilde en rustige woonwijk nabij het historische centrum van Gouda en het NS-(intercity)station gelegen goed onderhouden jaren '30 eengezinswoning met sfeervolle woonkamer, lichtvriendelijke eetkamer, zeer nette open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, fraai aangelegde voortuin en verzorgde achtertuin met vrijstaande berging en overkapping. Bouwjaar 1934. Inhoud ca. 322m3. Woonoppervlakte ca. 94m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4,5m2 Externe bergruimte ca. 6m2. Eigen grond ca. 110m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal originele granito vloerafwerking en originele wandbetegeling, meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), zeer nette toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke en sfeervolle living ca. 26m2 voorzien van houten vloerdelen, glas-in-lood raam aan de zijzijde, zonnescherm aan de voorzijde, houtkachel en openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin.

Zeer nette half open keukenruimte ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van een plavuizenvloer, composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de verzorgde achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, schuifdeur naar de inloopkast van ca. 1,5m2 met deur naar het balkon en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer (1) ca. 8,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast, wastafel met spiegel en openslaande deuren naar het balkon van ca. 4,5m2.
Ruime slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kasten.

Volledig betegelde, moderne badkamer ca. 4,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en zwevend toilet.

De gehele 1e verdieping is voorzien van houten vloerdelen en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop met inbouwspots, aansluiting wasapparatuur, opstelplaats AWB c.v. combiketel (2001) en knieschot ruimte.

Slaapkamer (3) ca. 7,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwspots en dakkapel.
Slaapkamer (4) ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, dakkapel, vaste kasten en knieschot ruimte.

De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van bestrating, siergrind en diverse beplanting.
Verzorgde achtertuin met achterom gelegen op het oosten voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating en recent geplaatste vrijstaande houten berging van ca. 6m2 met overkapping.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.05x3.60/2.82m.
Keuken ca. 2.10x1.90m.
Slaapkamer (1) ca. 2.81x3.08m.
Balkon ca. 0.90x4.85m.
Slaapkamer (2) ca. 3.66x2.80m.
Badkamer ca. 2.25x1.95m.
Slaapkamer (3) ca. 2.67x2.74m.
Slaapkamer (4) ca. 2.64x2.74m.
Berging ca. 2.02x2.82m.

Verkoper vertelt:
"Op slag verliefd” waren we, toen wij hier voor het eerst binnenstapten... de jaren ‘30 sfeer, elementen zoals glas-in-lood, authentieke kozijnen en de originele granito vloer in de hal. Een heerlijke licht huis aan de rand van het gezellige Goudse stadscentrum, met alles op loopafstand.
Superblij waren we, toen bleek dat wij dit huis mochten kopen. Inmiddels zijn onze woonwensen, met opgroeiende kinderen, veranderd. We zullen ons fijne huis straks missen, maar gunnen het graag aan de volgende die hier binnenstapt en er net zo gek op wordt als wij!

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1934, inhoud ca. 322m3, woonoppervlakte ca. 94m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 4,5m2, externe bergruimte ca. 6m2, eigen grond ca. 110m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel E; de woning is voorzien van dubbel glas;
* de woning is voorzien van karakteristieke details zoals granito vloerafwerking, originele wandbetegeling en glas-in-lood zijraam;
* de woning is voorzien van een fraai aangelegde voortuin en verzorgde achtertuin;
* de achtertuin is voorzien van een recent geplaatste vrijstaande houten berging;
* op loopafstand van de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter;
* gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving nabij speeltuinen, kinderdagverblijf, scholen, natuurgebieden, winkels, supermarkten, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda, de schouwburg en het historische centrum van Gouda;