Op een zeer fraaie locatie gelegen zeer ruim en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning op een ruim perceel van ca. 420m2 met royale living, moderne half open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer, bergvliering, nette voor-, zij- en achtertuin met grote vrijstaande berging. Bouwjaar 1960. Inhoud ca. 353m3. Woonoppervlakte ca. 151m2. Externe bergruimte ca. 26m2. Eigen grond ca. 420m2. De woning biedt de mogelijkheid voor werken aan huis of het realiseren van een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.
Wachtruimte met toegang tot behandelruimte en naastgelegen zeer ruime werkruimte van ca. 22m2 voorzien van vaste kast.

Ruime en royale L-vormige living ca. 47m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van een natuursteen (travertin) vloer met vloerverwarming, inbouwspots, vaste kast met aansluiting wasapparatuur, klakstenen schouw met sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin.

Moderne half open keukenruimte ca. 7,5m2 met een L-vormige keukenopstelling voorzien van een plavuizenvloer, inbouwspots, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop voorzien van vaste kasten, knieschot ruimte, kast met opstelplaats c.v. combiketel (2016) en luik naar de bergvliering.

Zeer ruime slaapkamer (2) ca. 15m2 aan de achterzijde van de woning.
Ruime slaapkamer (3) ca. 10,5m2 aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer (4) ca. 5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast.

Moderne badkamer ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwspots, mechanische ventilatie, douchecabine met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegel en zwevend toilet.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Ruime en nette voortuin gelegen op het zuidwesten voorzien van diverse beplanting, brede zijtuin voorzien van siergrind en parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto's.
Diepe en verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van bestrating, grasveld, diverse beplanting en grote vrijstaande houten berging met veranda van ca. 26m2.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.25/5.68x6.84m.
Keuken ca. 2.57x2.92m.
Werkruimte ca. 4.41x4.02/3.59m.
Slaapkamer (2) ca. 4.68x3.24m.
Slaapkamer (3) ca. 3.26x3.23m.
Slaapkamer (4) ca. 2.59x1.98m.
Badkamer ca. 2.59x1.86/1.17m.
Berging ca. 6.76x4.86/3.03m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1960, inhoud ca. 353m3, woonoppervlakte ca. 151m2, externe bergruimte ca. 26m2, eigen grond ca. 420m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie;
* de woning biedt de mogelijkheid voor werken aan huis of het realiseren van een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor gezinnen en senioren;
* de woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
* ruime en verzorgde achtertuin met grote vrijstaande berging;
* parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto's;
* centraal gelegen ten opzichte van sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer, het centrum van Waddinxveen, kinderboerderij en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag;