Op een leuke locatie nabij het historische centrum van Gouda gelegen royale en goed onderhouden jaren '30 HOEKeengezinswoning met lichtvriendelijke living, zeer nette keuken, wasruimte, 3 slaapkamers, balkon, badkamer, zolder en zeer zonnige achtertuin met vrijstaande berging. Bouwjaar 1934. Inhoud ca. 275m3. Woonoppervlakte ca. 84m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m2. Externe bergruimte ca. 4m2. Eigen grond ca. 108m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Fraaie en lichtvriendelijke living ca. 25m2 voorzien van houten vloerdelen, nette wand- en plafondafwerking, trapkast, erker aan de voorzijde en zonnescherm aan de achterzijde.

Zeer nette half open keukenruimte ca. 15m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van tegellaminaat, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer (2017), spoelbak, voldoende opbergruimte, moderne toiletruimte (2018), wasruimte met aansluiting wasapparatuur en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer (2) ca. 5m2 voorzien van vloerbedekking en vaste kast.
Ruime slaapkamer (1) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vloerbedekking en deur naar het balkon van ca. 1m2.

Volledig betegelde badkamer ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van douchecabine, toilet en wastafel met spiegel.

2e verdieping:
Lichte, ruime en geïsoleerde zolderverdieping ca. 2,5m2 voorzien van vloerbedekking, Velux dakraam en opstelplaats Vaillant c.v. combiketel (2010).

Buitenzijde:
Zeer verzorgde en zonnige achtertuin (2015) met achterom gelegen op het zuidwesten voorzien van moderne bestrating, grasveld, diverse beplanting en vrijstaande houten berging (2015) ca. 4m2 voorzien van elektra en overkapping.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.73/5.87x3.67m.
Keuken ca. 7.21x2.06m.
Slaapkamer (1) ca. 2.83x2.57m.
Slaapkamer (2) ca. 1.80x2.57m.
Slaapkamer (3) ca. 3.13/2.14x3.79m.
Balkon ca. 0.80x1.22m.
Badkamer ca. 1.97x1.94m.
Zolder ca. 1.52x1.70m.
Berging ca. 2.29x1.88m.

Algemeen:
* bouwjaar 1934, inhoud ca. 275m3, woonoppervlakte ca. 84m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m2, externe bergruimte ca. 4m2, eigen grond ca. 108m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel C; de woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
* groepenkast vernieuwd en gasleiding vervangen;
* de aanbouw is gerenoveerd en geïsoleerd in 2018;
* de achtertuin is vernieuwd, opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe berging in 2015;
* funderingsherstel bij de aanbouw heeft plaatsgevonden in 2010;
* centrale ligging nabij winkels, kerken, scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, het historische centrum van Gouda, het NS-(intercity)station, de schouwburg, Cinema Gouda en uitvalswegen;