Op een mooie locatie in een kindvriendelijke woonwijk gelegen goed onderhouden en modern afgewerkte eengezinswoning met lichtvriendelijke living, moderne open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, fraai aangelegde voortuin met berging en verzorgde en zonnige achtertuin prachtig gelegen aan het water. Bouwjaar 1990. Inhoud ca. 287m3. Woonoppervlakte ca. 89m2. Externe bergruimte ca. 4m2. Eigen grond ca. 152m2.

Indeling begane grond:
Entree, L-vormige hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping en nette toiletruimte voorzien van inbouwspots, zwevend toilet en fontein.

Lichtvriendelijke living ca. 29m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van trapkast, zonnescherm en deur naar de zonnige achtertuin.

Moderne open keukenruimte ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, recent geplaatste vaatwasser, spoelbak en voldoende opbergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 12m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakraam, schuifkastenwand en knieschot ruimte.
Slaapkamer (2) ca. 8m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakraam en knieschot ruimte.
Slaapkamer (3) ca. 7,5m2 aan de voorzijde van de woning.

Moderne afgewerkte en volledig betegelde badkamer ca. 3,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van mechanische ventilatie, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel en aansluiting wasapparatuur. De riolering voor een tweede toilet is reeds aanwezig.

De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de inpandige bergruimte.

Slaapkamer (4) ca. 7,5m2 voorzien van dakraam aan de achterzijde, dakkapel (2017) aan de voorzijde en ruimte met opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2017), mechanische ventilatie unit (2017) en hete luchtverwarming (2017).

De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Zeer nette en fraai aangelegde voortuin voorzien van bestrating, siergrind en aangebouwde stenen berging van ca. 4m2 voorzien van elektra.
Verzorgde en zonnige achtertuin (2016) gelegen op het noordwesten voorzien van houten erfafscheidingen, moderne bestrating, beplanting en lager gelegen terras aan het water met vrij uitzicht.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.68x5.12m.
Keuken ca. 2.64x2.62m.
Slaapkamer (1) ca. 4.11x2.85m.
Slaapkamer (2) ca. 3.57x2.19m.
Slaapkamer (3) ca. 2.64x2.85m.
Badkamer ca. 1.61x2.19m.
Slaapkamer (4) ca. 2.60x2.89m.
Berging ca. 2.35x1.80m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1990, inhoud ca. 287m3, woonoppervlakte ca. 89m2, externe bergruimte ca. 4m2, eigen grond ca. 152m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* in 2017 in de zolderverdieping verbouwd en voorzien van een dakkapel, Intergas c.v. combiketel, mechanische ventilatie en hete luchtverwarming;
* in 2016 is de achtertuin vernieuwd en opgeknapt;
* de achtertuin is prachtig gelegen aan het water;
* is er voldoende parkeergelegenheid in de straat;
* centraal gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het Moerhoutpark, speeltuinen, sportvoorzieningen, basisscholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen;