Wonen in een luxe en energiezuinige woning op een schitterende en centrale plek aan de Oude Rijn in Bodegraven? Dan is dit uw kans! Royale woning met 3 ruime slaapkamers en zeer luxe badkamer op de begane grond en moderne badkamer op de 2e verdieping. Sfeervolle living met elektrische haard, zwarte openslaande stalen deuren, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken op de 1e verdieping. De zeer royale master bedroom voorzien van een walk-in-closet, 2e fraaie badkamer en zonnig dakterras bevindt zich op de 2e verdieping. Fraai aangelegde groene stadstuin. Energielabel A, inclusief parkeerplaats in de parkeergarage, berging in de onderbouw en gebruik van de algemene fietsenstalling en binnentuin. Bouwjaar 2008. Inhoud ca. 512 m³. Woonoppervlakte ca. 147 m². Gebouwgebonden buitenruime ca. 25 m². Eigen grond 109 m².

Aan de voorzijde van het pand loop je over de Rijnkade langs de ligplaatsen aan de Oude Rijn met een schitterend uitzicht. Via het looppad kom je bij de leuke groene voortuin.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang, trapkast met aansluiting wasmachine en droger, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje.

Royale slaapkamer (1) ca. 16 m² gelegen aan de achterzijde van de woning.

Royale slaapkamer (2) ca. 16 m² gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een vaste kastenwand.
Vanuit beide slaapkamers bereik je de fraai aangelegde groene stadstuin.

Zeer luxe badkamer (1) ca. 5 m² voorzien van een inloopdouche, zwarte stalen douchewand, wastafelmeubel, luxe verlichte en verwarmde spiegel en design-radiator.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie parketvloerafwerking en een strakke wand- en plafondafwerking.

Indeling 1e verdieping:
Hal met trapopgang, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en zwarte openslaande stalen deuren naar de woonkamer.

Zeer royale living ca. 34 m² voorzien van schouw met elektrische haard, gelegen aan de achterzijde van de woning met veel lichtinval door de grote glazen pui met Frans balkon.

Aan de voorzijde gelegen moderne open keukenruimte ca. 12 m² in L-opstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser met veel kast- en werkruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken ca. 2 m².

De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie parketvloerafwerking en een strakke wand- en plafondafwerking.

Indeling 2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer, badkamer en het dakterras.

Zeer royale slaapkamer (3) ca. 22 m² gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning met veel lichtinval door de hoge raampartijen en voorzien van een vaste walk-in-closet.

Moderne badkamer (2) ca. 5 m² voorzien van wastafel en inloopdouche.

Buitenruimte:
Royaal en zonnig dakterras ca. 25 m² met uitzicht op de dorpskerk en op de Oude Rijn.

Sfeervolle en fraai aangelegde groene stadstuin ca. 26 m² met sierstraatwerk en een strook kunstgras.
De tuin is via een afsluitbaar toegangshek bereikbaar vanaf de Rijnkade.

Aansluitend op de tuin ligt de gemeenschappelijke binnentuin. Deze tuin is bereikbaar via een toegangshek. Hier staat ook de fietsenstalling met ruimte om twee fietsen te stallen.

Berging en parkeren:
De eigen inpandige berging en de parkeerplaats(en) bevinden zich in de parkeergarage bij het aangrenzende appartementencomplex. Deze parkeerplaats en de berging zijn zowel met de trap als met de lift te bereiken. De ingang van de parkeergarage voor de auto is te bereiken via de Wilhelminastraat.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.80x7.05m.
Keuken ca. 3.62x3.40m.
Bijkeuken ca. 2.00x0.94m.
Slaapkamer (1) ca. 4.65x3.55m.
Slaapkamer (2) ca. 4.65x3.42m.
Badkamer (1) ca. 2.22x2.14m.
Slaapkamer (3) ca. 6.55x3.36m.
Badkamer (2) ca. 1.40x3.57m.
Voortuin ca. 1.50x3.50m.
Achtertuin ca. 7.50x3.50m.
Berging ca. 2.70x2.43m.

Algemeen:
* Bouwjaar 2008. Inhoud ca. 512 m³. Woonoppervlakte ca. 147 m². Gebouwgebonden buitenruime ca. 25 m². Eigen grond 109 m²;
* De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas en heeft energielabel A;
* De woning is zeer ruim, voorzien van veel licht en zeer luxe afgewerkt;
* Voorzien van stijlvolle zwarte stalen deuren en zwarte stalen douchewand;
* De servicekosten voor de berging en 1 parkeerplaats in het aangrenzende complex bedraagt totaal € 19,60 per
maand;
* Mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen voor € 20.000,- k.k.;
* Gelegen direct nabij de Rijnkade en vanaf de Rijnkade-haven vaar je naar Leiden - Woerden, de Nieuwkoopse Plassen;
* Zeer centraal gelegen in het centrum, alle voorzieningen zoals onder andere winkels, diverse restaurants, het cultureel centrum en het NS-station op een steenworp afstand;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222