In een rustige en sfeervolle woonwijk nabij het historische centrum van Gouda gelegen te moderniseren jaren '30 woning met lichtvriendelijke living, gesloten keuken, 3 slaapkamers, balkon, badkamer, ruime zolderverdieping en nette achtertuin met vrijstaande berging. Bouwjaar 1939. Inhoud ca. 275m3. Woonoppervlakte ca. 70m2. Overige inpandige ruimte (zolder) ca. 17m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2,5m2. Externe bergruimte ca. 9m2. Eigen grond ca. 92m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke living ca. 27m2 voorzien van zitkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast en open haard en eetkamer aan de achterzijde van de woning.

Gesloten keukenruimte ca. 5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van een plavuizen vloer, keukenblok met spoelbak, trapkast, toiletruimte en deur naar de nette achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vloerbedekking, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon van ca. 2,5m2.
Ruime slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vloerbedekking en vaste kasten.
Slaapkamer (3) ca. 4m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vloerbedekking.

Badkamer ca. 5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van zitbad met douchegelegenheid.

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping ca. 17m2 gemakkelijk te gebruiken als hobbyruimte of opbergruimte.

Buitenzijde:
Nette achtertuin gelegen op het noordoosten met achterom voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, diverse beplanting, siergrind en vrijstaande houten berging van ca. 9m2.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.34x3.50/3.00m.
Keuken ca. 3.02x1.67m.
Slaapkamer (1) ca. 3.50x3.00/2.74m.
Slaapkamer (2) ca. 3.26x3.00m.
Slaapkamer (3) ca. 2.28x1.68m.
Badkamer ca. 2.52x1.96m.
Zolder ca. 3.50x4.80m.
Berging ca. 4.78x1.89m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1939, inhoud ca. 275m3, woonoppervlakte ca. 70m2, overige inpandige ruimte (zolder) ca. 17m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 2,5m2, externe bergruimte ca. 9m2, eigen grond ca. 92m2;
* de woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde en dient gemoderniseerd te worden;
* de woning is voorzien van 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping;
* de woning is voorzien van een geiser (huur);
* de woning is voorzien van een nette achtertuin met vrijstaande houten berging;
* indien u een auto heeft is een parkeervergunning te verkrijgen bij de gemeente;
* roerende zaken die aanwezig zijn, blijven achter;
* de woning is verhuurd geweest, verkoper heeft het nimmer bewoond;
* gelegen in de karakteristieke Kadebuurt, op loopafstand van het historische centrum van Gouda, diverse winkels, basisscholen, speeltuinen, restaurants, kinderopvang, Cinema Gouda, NS-(intercity)station en uitvalswegen;