Op een zeer centrale locatie nabij het historische centrum van Gouda gelegen goed onderhouden jaren '30 eengezinspoortwoning met sfeervolle living, half open keuken, 2 ruime slaapkamers (eventueel 3), multifunctionele zolder, nette badkamer, balkon aan de achterzijde en zeer diepe, fraaie en zonnige achtertuin met grote berging. Bouwjaar 1933. Inhoud ca. 305m3. Woonoppervlakte ca. 83m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2. Externe bergruimte ca. 11m2. Eigen grond ca. 142m2.

Indeling begane grond:
Entree, lange hal voorzien van meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), nette toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke en sfeervolle living ca. 25,5m2 voorzien van laminaatvloer afwerking, elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Half open keukenruimte ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van laminaatvloer afwerking, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer ruime slaapkamer (1) ca. 19m2 (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van vaste kast, zonnescherm en schuifpui naar het zonnige balkon van ca. 3m2.
Slaapkamer (2) ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning.

Volledig betegelde, nette badkamer ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwspots, ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel met spiegel en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Open zolderverdieping ca. 7m2 (optioneel slaapkamer 3) voorzien van houten vloerdelen, dakraam, aansluiting wasapparatuur, opstelplaats Atag c.v. combiketel (2016) en knieschot ruimte aan weerszijden.

Buitenzijde:
Zeer diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin met achterom gelegen op het zuidoosten voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, diverse beplanting, vijver en grote vrijstaande berging van ca. 11m2 voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.03x3.49/2.85m.
Keuken ca. 2.37x1.60m.
Slaapkamer (1) ca. 6.97x2.70m.
Balkon ca. 1.05x2.97m.
Slaapkamer (2) ca. 3.16x2.49m.
Badkamer ca. 1.85x2.05m.
Zolder ca. 1.34x5.28m.
Berging ca. 3.32x3.31m.

Verkoper vertelt:
De Reigerstraat sprak ons direct aan! Een leuke looproute naar het authentieke centrum en zowel te voet als op de fiets ook snel in het groen. Direct bij de bezichtiging voelde het goed. Een uniek huis met karakteristieke elementen, een hoge lichte woonkamer met diepe zonnige tuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel. We hebben hier met veel plezier gewoond en gaan nu terug naar onze roots.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1933, inhoud ca. 305m3, woonoppervlakte ca. 83m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2, externe bergruimte ca. 11m2, eigen grond ca. 142m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel F; de woning is voorzien van dubbel glas;
* op een eenvoudige wijze is op de 1e verdieping een 3e slaapkamer te realiseren;
* de woning is voorzien van een zeer diepe en zonnige achtertuin met grote vrijstaande berging;
* centrale ligging nabij winkels, kerken, scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, het historische centrum van Gouda, het NS-(intercity)station, de schouwburg, Cinema Gouda en uitvalswegen;