Op een zeer centrale locatie nabij de Reeuwijkse Plassen/Goudse Hout en in een kindvriendelijke woonwijk gelegen ruime, uitgebouwde en goed geïsoleerde HOEKeengezinswoning (energielabel C) met lichtvriendelijke living, nette half open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, verzorgde badkamer, voortuin en zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande berging. Bouwjaar 1986. Inhoud ca. 378m3. Woonoppervlakte ca. 112m2. Externe bergruimte ca. 6m2. Eigen grond ca. 124m2.

Indeling begane grond:
Entree, L-vormige hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein.

Lichtvriendelijke en uitgebouwde living ca. 33,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwspots, trapkast, zonnescherm en schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Nette half open keukenruimte ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en veel opbergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 12m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 6,5m2 aan de achterzijde van de woning.
Ruime slaapkamer (3) ca. 9,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van rolluik.

Verzorgde volledig betegelde badkamer ca. 4,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van houten vloerdelen en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop voorzien van dakraam, aansluiting wasapparatuur, luik naar de zolder en bergruimte van ca. 6m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakraam en opstelplaats Nefit c.v. combiketel (2015).

Ruime slaapkamer (4) ca. 10,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakraam.
Ruime slaapkamer (5) ca. 10,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van dakraam.

De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Voortuin voorzien van houten tuinhekje, bestrating en beplanting.
Zonnige achtertuin met achterom gelegen op het westen. De achtertuin is voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, diverse beplanting en vrijstaande stenen berging van ca. 6m2 voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.87x4.87m.
Keuken ca. 3.11x2.57/2.13m.
Slaapkamer (1) ca. 4.31x2.78m.
Slaapkamer (2) ca. 3.22x2.02m.
Slaapkamer (3) ca. 3.42x2.78m.
Badkamer ca. 2.32x2.02m.
Slaapkamer (4) ca. 3.75x2.80m.
Slaapkamer (5) ca. 3.10x1.94m.
Slaapkamer (6) ca. 3.75x2.80m.
Berging ca. 3.02x2.02m.

Verkoper vertelt:
De reden dat wij destijds de woning hebben gekocht is omdat de woning een ruime uitbouw heeft. Hierdoor hebben wij, een gezin bestaande uit 5 personen, voldoende ruimte in de woonkamer om samen te leven.
Daarnaast wilden we graag een open keuken om ook tijdens het koken contact te kunnen hebben met de kinderen. Daar komt nog bij dat de keuken veel opbergruimte heeft vanwege de uitschuifbare lades aan één kant.

Er is een zonnige tuin op het westen waar aan het eind van de middag de zon vol op staat. Hiervoor is de woning toegerust met een zonnescherm over de hele breedte van de woning die we in de zomermaanden dagelijks gebruiken. De woning heeft voldoende slaapkamers en daarbij is er ook nog ruimte om een werkkamer in te richten,
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers die ruimte en privacy bieden aan twee opgroeiende kinderen.
In de tuin staat een schuur voor de fietsen.

De woning ligt aan een voet- en fietspad in een rustig straatje. Hierdoor is er geen verkeersoverlast.
Op een steenworp afstand is een nette ruime supermarkt met een Post NL punt waar we geregeld gebruik van maken. Dichtbij zijn de Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen. Hier gaan we tegenwoordig vaak wandelen, rolschaatsen en fietsen.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1986, inhoud ca. 378m3, woonoppervlakte ca. 112m2, externe bergruimte ca. 6m2, eigen grond ca. 124m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel C; de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
* de woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer;
* de woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
* verwarming en warm water middels Nefit c.v. combiketel (2015);
* zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande berging;
* eengezinswoning in een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes;
* gelegen op een zeer centrale locatie op loopafstand van supermarkt, apotheek, basisscholen, natuurgebied het Goudse Hout, de Reeuwijkse Plassen en op korte afstand van diverse winkels, Cinema Gouda, de schouwburg, het NS-(intercity)station en het historische centrum van Gouda;