Deze woning is (mondeling) verkocht! Wilt u genoteerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

In een rustige en kindvriendelijke groene woonwijk gelegen zeer ruime, royale en modern afgewerkte hoekeengezinswoning met voormalige garage en een woonoppervlakte van maar liefst ca. 154m2 op een perceel van ca. 217m2. Deze uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde woning beschikt over een ruime en lichtvriendelijke living, moderne open keuken, luxe sanitair, maar liefst 4 ruime slaapkamers en een werkkamer in de voormalige garage, wasruimte, voortuin, zijtuin met grote aangebouwde berging en prachtige, fraai aangelegde achtertuin aan het water met uniek luxe tuinhuis/buitenverblijf. Bouwjaar 1975. Inhoud ca. 536m3. Woonoppervlakte ca. 154m2. Externe bergruimte ca. 14m2. Eigen grond ca. 217m2.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met inbouwspots, vernieuwde meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobehoek, moderne toiletruimte (2013) voorzien van inbouwspots, zwevend toilet en fontein, vaste kast en deur naar de werkkamer (mogelijk garage) van ca. 10m2 voorzien van inbouwspots en deur naar de multifunctionele bijkeuken van ca. 6m2.

Ruime en lichtvriendelijke L-vormige living ca. 38m2 voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de zonnige achtertuin.

Zeer moderne en uitgebreide open keuken (2013) ca. 8m2 voorzien van inbouwspots, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, grote koelkast en vriezer, combi-magnetron, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser, spoelbak met Quooker en voldoende opbergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming en zeer nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer (1) ca. 8m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van elektrisch bedienbare screen en ingebouwde hor.
Ruime slaapkamer (2) ca. 11m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van elektrisch bedienbare screen en ingebouwde hor.
Ruime slaapkamer (3) ca. 13m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kasten en ingebouwde hor.

Volledig betegelde, moderne badkamer (2015) ca. 6m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, ligbad met handdouche, inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en zeer nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Overloop met airconditioning en was-/stookruimte voorzien van opstelplaats Remeha Tzerra c.v. combiketel (2013), aansluiting wasapparatuur en toegang tot de grote inpandige berging.

Ruime slaapkamer (4) ca. 12,5m2 voorzien van elektrisch bedienbare screen, ingebouwde hor en vaste kasten.

De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en zeer nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating.
Zijtuin voorzien van bestrating en grote aangebouwde houten berging (2015) met gepotdekselde geveldelen van ca. 14m2. De berging is onderheid en geïsoleerd.
Prachtige, zonnige en fraai aangelegde achtertuin (2016) aan het water gelegen op het zuidoosten voorzien van moderne houten erfafscheidingen met tuinverlichting, bestrating, diverse beplanting, siergrind, tuinkast, fraaie onderheide vijver (eventueel siertuinborder), onderheide vlonder (gevlinderd beton) en zeer royaal tuinhuis met op maat gemaakte zithoek, buiten haard, internetaansluiting en elektrisch bedienbare winddichte screens. Vanuit de tuin heeft u een zeer vrij en groen uitzicht door de volwaardige begroeiing in de omgeving.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.44x5.47/2.78m.
Keuken ca. 3.03x2.59m.
Werkkamer ca. 3.44x2.86m.
Bijkeuken ca. 2.01x2.86m.
Slaapkamer (1) ca. 2.92x2.70m.
Slaapkamer (2) ca. 3.76x3.30/2.68m.
Slaapkamer (3) ca. 3.94x3.30m.
Badkamer ca. 2.91x2.04m.
Slaapkamer (4) ca. 3.80x3.31m.
Wasruimte ca. 2.70x2.08m.
Berging ca. 8.68x1.54m.

Verkoper vertelt:
Met ontzettend veel plezier hebben wij dit huis bewoond! Het voelt bijzonder prettig, is helemaal af en biedt veel privacy en groen. Vooral de overkapping in de tuin is een favoriete plek! Hier zit je van voorjaar tot najaar ontzettend lekker dankzij de screens, haard en terrasverwarmer. Tot laat in de middag/avond heb je hier de zon, heerlijk!

Wij gaan terug naar onze roots, de Veluwe en zullen met veel plezier aan dit huis terugdenken en hopen dat de volgende bewoner nét zo gaat genieten van alle luxe en gemakken die dit huis te bieden heeft!

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1975, inhoud ca. 536m3, woonoppervlakte ca. 153m2, externe bergruimte ca. 14m2, eigengrond ca. 217m2;
* de woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel C; de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
* de gehele begane grond is voorzien van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming;
* de woonkamer is voorzien van elektrabuizen onder de vloer voor het wegwerken van je draden voor audio apparatuur;
* alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde horren;
* de gehele woning is voorzien van op maat gemaakte composieten vensterbanken;
* airco (groot vermogen) koelt zowel de 1e als de 2e verdieping (bedient per app en/of afstandsbediening);
* de verwarming is middels zoneregeling apart van elkaar en op afstand te bedienen;
* alle ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
* de werkkamer aan de voorzijde kan mogelijk gebruikt worden als garage;
* in 2015 is er een onderheide en geïsoleerde berging gebouwd aan de zijzijde van de woning;
* de achtertuin is prachtig gelegen aan het water met een onderheide vijver, onderheide vlonder en een royaal tuinhuis;
* het tuinhuis is voorzien van vaste bekabelde internetaansluiting en wandcontactdozen;
* de tuinverlichting en winddichte screens zijn middels een afstandbediening te bedienen;
* houtwerk bovenkant achterzijde van de woning is in 2014 vervangen voor keraliet en derhalve onderhoudsvrij;
* buitenschilderwerk volledige woning, schuur en schuttingen april 2020;
* gelegen aan het water en in een kindvriendelijke woonwijk nabij speeltuinen, scholen, diverse winkels, supermarkt, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht;