Prachtig op rustige locatie in de historische binnenstad gelegen fraai woonhuis (deels Rijksmonument) met schitterende ommuurde stadstuin, royale living, serre, woonkeuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers, zeer royale kelder en aangebouwde berging. Bouwjaar ca. 1706, het oude zusterhuis is in de jaren vijftig aangebouwd. Woonoppervlakte ca. 221m2, inhoud ca. 973m3, overig inpandige ruimte ca. 39m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 10m2, eigen grond ca. 451m².

Indeling begane grond:
Via de brug aan de Peperstraat is het perceel te bereiken. De entree van de woning is gelegen aan de zijzijde.

Hal, gang, binnenhal voorzien van vaste kast, toegang tot achtertuin, toegang tot eenvoudige badkamer (1) met toilet, inloopdouche en aansluiting wasapparatuur en trapopgang naar 2e verdieping. 2e moderne afgewerkte gang voorzien van lichtkoepels, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot royale kelderruimte ca. 37,3m2.

Royale woonkamer ca. 42m2 voorzien van eiken vloerdelen, fraaie schouw met openhaard en zeer fraai authentiek plafond. Aangebouwde serre ca. 12,7m2 voorzien van hoge raampartijen met zonwering en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin (via kleine trap te bereiken).

Royale woonkeuken ca. 21,1m2 voorzien van toegang tot achtertuin, plavuizen vloer en hoekopgestelde inrichting met 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, combioven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en veel kastruimte

Royale slaapkamer (1) ca. 18,1m2 voorzien van toegang tot achtergelegen slaapkamer (2) ca. 9,4m2.

1e verdieping:
Lange overloop voorzien van vaste kast en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein.

Royale slaapkamer (3) ca. 18m2 voorzien van toegang tot plat dak ca. 10m2.
Ruime slaapkamer (4) ca. 13,8m2 voorzien van twee vaste kasten.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Royale volledig betegelde badkamer ca. 15m2 voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douchecabine met regendouche en handdouche.

Buitenzijde:
Schitterende, royale en zonnige ommuurde stadstuin ca. 214m2 gelegen op het zuidwesten. De parkachtige tuin is voorzien van diverse terrassen, betegeling, diverse beplanting en veel privacy.

Zijtuin ca. 46m2 voorzien van entree woning en toegang tot de aangebouwde berging ca. 5,4m2.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.71x4.81m.
Serre ca. 4.97x2.55m.
Kelder ca. 8.20x4.55m.
Keukenruimte ca. 6.40x3.30m.
Slaapkamer (1) ca.4.26x4.25m.
Slaapkamer (2) ca. 4.26x2.22m.
Badkamer (1) ca. 2.35x2.00/1.00m.
Slaapkamer (3) ca. 4.27x4.22m.
Slaapkamer (4) ca. 4.21x3.28m.
Badkamer (2) ca. 4.71x3.28m.
Balkon ca. 4.27x2.33m.
Achtertuin ca. 19.50x11.00m.
Zijtuin ca. 14.00x3.30m.
Berging ca. 2.37x2.30m.

Verkoper vertelt:
Wij zijn Peter en Francine en bewonen een deel van het zeer fraaie Rijksmonument, grachtenpand Westhaven 42, met authentieke details. Dit pand is eigendom geweest van en bewoond door reders, burgemeesters, andere notabelen en ondernemers.
Rond 1945 is er een serre aan het pand gebouwd (geen onderdeel van het rijksmonument).
Vanaf 1947 tot 1972 is het in gebruik geweest als kraamkliniek de "Montagnekliniek", hier is menige "Gouwenaar" geboren.
In de vijftiger jaren is er een zusterhuis, ten bate van de verpleegkundige, in de grote tuin gebouwd.
Het oorspronkelijke complex is rond 1990, toen een kantoor, verkocht, en in 3 woningen gesplitst: Westhaven 42a, Westhaven 42b en Peperstraat 45.
Wij bewonen Peperstraat 45. Bestaande uit de balzaal, met grote kelder (rijksmonument), serre en zusterhuis met tuin van het hele complex. Heerlijk rustig, maar wel op loopafstand van de markt en de gezelligheid van de binnenstad van Gouda.
Wat zullen we dit missen! En vooral de heerlijk grote tuin. Maar het wordt voor ons helaas te groot en gaan we naar een appartement niet ver van de Goudse binnenstad.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1706, het oude zusterhuis is in de jaren vijftig aangebouwd;
* woonoppervlakte ca. 221m2, inhoud ca. 973m3, overig inpandige ruimte ca. 39m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 10m2, eigen grond ca. 451m².;
* het achtergelegen gedeelte (woonkamer en kelder) behoort tot het Rijksmonument samen met Westhaven 42 en 42A;
* in 1996 is de serre geheel vervangen, tevens zijn de bovenramen woonkamer vervangen;
* in 2005 zijn de dakpannen woongedeelte, balken kelder en vloer woonkamer vervangen;
* in 2020 zijn in het zusterhuis kunststof kozijnen en dubbele beglazing (2018) aangebracht;
* schilderwerk is uitgevoerd in 2020;
* de brug is in 2022 voorzien van een nieuw brugdek;
* woning is voorzien van gevel-, dak en gedeeltelijke vloerisolatie en dubbele beglazing;
* warm water en verwarming middels c.v. combiketel (Remeha HR, 2010);
* gelegen in parkeervergunning plichtig gebied;
* gelegen op loopafstand van winkels, restaurants en de gezellige terrassen op de Markt;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.