Centraal in Gouda-Noord, nabij het prachtige historische centrum en NS-intercitystation gelegen modern afgewerkte eengezinswoning met lichtvriendelijke living, uitgebouwde keukenruimte, 2 slaapkamers,moderne badkamer, vliering en achtertuin met berging. Bouwjaar 1904. Inhoud ca. 252m3. Woonoppervlakte ca. 64m2. Externe bergruimten ca. 4m2. Eigen grond 252m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de living.

Ruime doorzon living ca. 26m2 voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, nis, vaste trapkast, toegang tot de keukenruimte en dubbele openslaande deur naar de achtertuin.

Gesloten keukenruimte ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van rechte keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, bergruimte en toegang tot de achtertuin.

Toiletruimte aan de achterzijde van de woning gelegen.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, vlizotrap naar de vliering en vaste kast met aansluiting wasapparatuur.

Slaapkamer (1) ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning gelegen.
Ruime slaapkamer (2) ca. 9,5m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van kunststof kozijnen.

Nette badkamer ca. 5m2 voorzien van moderne inrichting, dubbele wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche met stortdouche en wandcloset.

Buitenzijde:
Achtertuin ca. 28m2 op het oosten gelegen met bestrating, diverse vaste beplanting en houten berging ca. 2,5m2.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 8.17x3.80/2.63m.
Keuken: ca. 2.63/2.47x1.65m.
Slaapkamer (1): ca. 2.39x3.27m.
Slaapkamer (2): ca. 2.48x3.73m.
Badkamer: ca. 2.69x1.89m.
Vliering: ca. 2.92x2.57m.
Berging: ca. 1.77/1.20x1.97/1.20m.
Achtertuin: ca. 9.00/5.00x4.00.

Verkoper vertelt:
"Instap klaar en karakteristiek met een uitstekende bereikbaarheid richting de grote steden. Voor ons als starters was dit het ideale huis om in te beginnen. De ruimte in het huis en de loopafstand naar het (intercity)station waren voor ons hele grote pluspunten. Het huis is flink opgeknapt waardoor de staat van het huis goed is, we genieten daardoor van de mooie openslaande deuren! De afgelopen jaren hebben we genoten van de ochtendzon die tot in de namiddag aanwezig is. Gezien de locatie zijn we met vijf minuten lopen in het centrum of is een bezoekje aan de Goudse Hout zo gemaakt. Dat maakt het allemaal heel gemakkelijk en we hopen dat de volgende bewoners dit ook zo gaan ervaren."

Algemeen:
* bouwjaar 1904, inhoud ca. 252m3, woonoppervlakte ca. 64m2, externe bergruimten ca. 4m2, eigen grond 70m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud;
* energielabel D, dak-, vloerisolatie en dubbel glas toegepast;
* C.V.-ketel Vaillant HR Solide, 2013;
* de achtergevel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
* in 2001 is de fundering hersteld, de woning heeft een geisoleerde betonnen bgg vloer;
* centraal in Gouda gelegen op loopafstand van het historische centrum, NS-station, bioscoop, ziekenhuis, supermarkt, scholen, kerken en sportvoorzieningen;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.