Aan een gezellige en idyllische woonstraat van Bodegraven gelegen op loopafstand van het centrum en vrij dichtbij het station staat dit leuke en goed onderhouden karakteristieke twee-onder-één-kapwoonhuis voorzien van royale aanbouw en opbouw, ruime living, prachtige moderne keuken, nette badkamer met lichte afwerking, 4 slaapkamers, bergvliering, royale achtertuin op het zuidoosten gelegen met chalet, vlonder en zijpoort. Bouwjaar 1925. Inhoud ca. 240m3. Woonoppervlakte ca. 93m2. Externe bergruimte ca. 6m2. Eigen grond ca. 135m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), fraaie plavuizenvloerafwerking, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot de living.

Ruime living ca. 25m2 aan de achterzijde van de voorzijde van de woning gelegen voorzien van laminaatvloerafwerking, trapkast en deur naar de moderne keuken.

Prachtige afsluitbare moderne keukenruimte ca. 7m2 (2019) aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap M-systems, combioven/magnetron, vaatwasser, vrijstaande koelkast, enkele wasbak, opbergruimte in diverse lades en kasten, fraaie plavuizenvloerafwerking, strakke wand en plafond afwerking, afsluitbare trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de hal.

Hal met aansluiting wasapparatuur, opstelplaats C.V. ketel, moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en radiator, toegang tot badkamer en openslaande deur naar de royale achtertuin.

Nette badkamer ca. 2m2 met douchcabine, wastafel, designradiator en lichte afwerking.

1e verdieping:
Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken en vliering, voorzien van tapijt en lichte wand- en plafond afwerking.

Slaapkamer (1) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van laminaatvloerafwerking en strakke wand- en plafond afwerking.
Royale slaapkamer (2) ca. 16m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van tapijt, strakke wand- en plafondafwerking en wasbak met betegeling.
Ruime slaapkamer (3) ca. 12m2 aan voorzijde van de woning gelegen voorzien van laminaatvloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer (4) ca. 5m2 aan voorzijde van de woning gelegen voorzien van laminaatvloerafwerking, kunststof dakraam en strakke wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Royale achtertuin ca. 54m2 gelegen op het zuidoosten voorzien van houten erfafscheidingen, moderne bestrating, vlonder met zithoek, vrijstaande houten chalet ca. 6m2 en zijpoort.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.69x3.72m.
Keuken ca. 2.96x2.48m.
Badkamer ca. 1.94x1.06m.
Slaapkamer (1) ca. 2.99x2.38m.
Royale slaapkamer (2) ca. 6.00x3.07/2.42m.
Ruime slaapkamer (3) ca. 3.86x3.07m.
Slaapkamer (4) ca. 2.88x1.66m.
Bergvliering ca. 4.83x2.30m.
Achtertuin ca. 9.00x6.00m.
Externe berging ca. 2.25x2.70m.

Algemeen:
* bouwjaar 1925, inhoud ca. 240m3, woonoppervlakte ca. 93m2, externe bergruimte ca. 6m2, eigen
grond ca. 135m2;
* de woning beschikt over energielabel C;
* de woning beschikt over 4 slaapkamers;
* de woning is voorzien van een prachtige moderne keuken;
* de woning is aan de achterzijde uitgebouwd;
* de woning is aan de achterzijde opgebouwd in 2005;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* royale achtertuin op het zuidoosten gelegen, voorzien van vlonder en vrijstaande houtenberging;
* er is voldoende parkeergelegenheid in de straat;
* gelegen op steenworpafstand van het centrum van Bodegraven, vlakbij het openbaar vervoer,
diverse scholen, winkels, kinderopvang, sportvoorzieningen en uitvalswegen;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.