Ideaal gelegen modern afgewerkte goed onderhouden jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met 5 slaapkamers, zeer ruime lichtvriendelijke living met luxe (woon)keuken, ruime tuin, berging en achterom. Deze woning is gelegen in het historische centrum van Gouda, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, het winkelgebied, de gezellige Markt met de horeca en het NS intercitystation. Bouwjaar ca. 1936. Inhoud ca. 419m3. Woonoppervlakte ca. 123m2. Externe bergruimte ca. 5m2. Eigen grond ca. 108m2.

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde groepenkast, modern afgewerkte toiletruimte.

Zeer fraaie lichtvriendelijke woonkamer ca. 38m2 met zitkamer aan de voorzijde van de woning gelegen en woonkeuken aan de achterzijde van de woning gelegen, twee vernieuwde lichtkoepels, openslaande tuindeuren en luxe lichte keuken (2021) ca. 6m2 met koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en brede spoelbak met Quooker.

Hal en keuken zijn voorzien van een moderne tegelvloer. De woonkamer is voorzien van marmoleum vloerafwerking. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte muren en plafonds.

1e verdieping
Overloop met vaste kast en wasruimte voorzien van aansluiting was apparatuur.

Slaapkamer (1) ca. 6m2 aan de voorzijde van de woning gelegen.
Ruime slaapkamer (2) ca. 11m2 voorzijde van de woning gelegen met vaste kast.
Ruime slaapkamer (3) ca. 12m2 aan de achterzijde van de woning gelegen met vaste kast.

Moderne badkamer (2013) ca. 3m2 met inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en toilet.

De gehele 1e verdieping is voorzien van houten vloerdelen en strak gestucte muren en plafonds.

2e verdieping
Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamer (4) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning gelegen met twee dakramen en vaste kast met opstelplaats HR C.V. combiketel (2008).
Ruime slaapkamer (5) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning gelegen met wastafel en dakkapel (2018).

De gehele 2e verdieping is voorzien van houten vloerdelen en gestucte muren en plafonds. De gehele verdieping is in 2018 gemoderniseerd waarbij de houten dakconstructie in het zicht is gelaten.

Buitenzijde:
Zeer ruime mooie afgewerkte achtertuin op het noordwesten gelegen met veel privacy, sierbestrating en deels met klassieke klinkers bestraat. Er is een stenenberging ca. 5m2 met pannen gedekt en een achterom aanwezig. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een kleine speeltuin.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 11.04x3.47m.
Keuken ca. 4.87x1.23m.
Slaapkamer (1) ca. 1.96x3.07m.
Slaapkamer (2) ca. 2.75x4.10m.
Slaapkamer (3) ca. 3.82x3.08m.
Badkamer ca. 1.65x2.00m.
Slaapkamer (4) ca. 2.64(+1.50m)x4.14/4.82m.
Slaapkamer (5) ca. 2.97/1.89x4.82m.
Achtertuin ca. 10.50/10.00x5.50m.
Berging ca. 1.57x3.38m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1936, gebruiksoppervlakte woonruimte 123m2, externe bergruimte 5m2, inhoud ca. 419m3, eigen grond 108m2 eigen grond;
* het betreft hier een zeer sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning;
* de woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhoud en modern afgewerkt;
* dakisolatie en dubbel glas (deels HR++) toegepast, energielabel B;
* de woning is de sfeervolle en gezellige Nieuwehaven gelegen op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen;
* fijne ruime en besloten achtertuin, ideaal voor gezinnen met kinderen door de speeltuin aan de achterzijde;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.